L’acquisition de biens immobiliers représente une stratégie efficace pour valoriser son patrimoine à long terme. Cette démarche est particulièrement intéressante pour les non-résidents ou les expatriés, malgré les défis que peut représenter l’éloignement géographique pour le suivi des procédures administratives et l’obtention de crédits.

Il est donc essentiel de préparer un dossier bien argumenté pour convaincre les prêteurs et réussir son investissement immobilier en France en tant que non-résident ou expatrié.

Formes d’investissement immobilier adaptées aux non-résidents et expatriés

Compte tenu de l’absence physique de l’investisseur sur le territoire, il existe principalement trois formes d’investissement immobilier qui peuvent convenir aux non-résidents ou expatriés.

  • Investissement en démembrement de propriété

Cette forme d’investissement permet de bénéficier d’une réduction significative, pouvant atteindre 40% du prix d’achat, par rapport à une pleine propriété. De plus, ce type de bien n’est pas soumis à des loyers ou des charges pendant la période de démembrement et n’entre pas dans l’assiette fiscale jusqu’à sa récupération totale après 15 ans.

  • Investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Le choix peut se porter sur une location classique ou une résidence avec services. Dans le premier cas, le bien est loué avec un équipement minimal et un bail adapté selon la durée. La gestion peut être déléguée à une agence ou à une conciergerie, ce qui est recommandé pour les investisseurs éloignés.

Pour les résidences avec services, l’exploitant de la résidence s’occupe de toute la gestion et le loyer est perçu via ce gestionnaire. Les revenus sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant ainsi certaines optimisations fiscales.

  • Acquisition de parts de SCPI

Cela consiste à investir dans un ensemble de biens immobiliers professionnels, comme des bureaux ou des commerces, ce qui assure souvent un rendement locatif élevé. La gestion est prise en charge par une société spécialisée qui redistribue les loyers en fonction des parts détenues.

Processus d’investissement pour les non-résidents et expatriés

  • Obtention d’un prêt immobilier

La capacité d’emprunt est calculée en prenant en compte le revenu de l’investisseur, ses charges, ainsi que son apport personnel. En règle générale, celle-ci ne doit pas excéder 35% du revenu, assurance emprunteur incluse.

  • Recherche et visite de biens

Étant à l’étranger, l’investisseur doit souvent s’en remettre à des agences ou des plateformes spécialisées pour trouver le bien idéal. Il est crucial de bien étudier le marché et les spécificités locales avant de procéder à l’achat.

  • Procédures administratives

Une fois le bien choisi, il faut faire une offre, puis signer un compromis de vente, qui engage juridiquement les deux parties à conclure la vente sous peine de sanctions.

Bénéfices d’un investissement immobilier en France pour un non-résident ou un expatrié

Investir depuis l’étranger offre souvent à l’investisseur des avantages en termes de revenus et de capacité d’achat. Cela permet de diversifier et d’augmenter son patrimoine immobilier, optimisant ainsi les retours sur investissement.

De plus, un bien immobilier en France peut représenter une source de revenus supplémentaire et un pied-à-terre lors du retour dans le pays. Investir dans un marché immobilier stable assure également une sécurité financière à long terme.

Sur le plan fiscal, les non-résidents bénéficient d’un taux d’imposition réduit sur les revenus locatifs et peuvent également profiter d’une exonération partielle de plus-value sous certaines conditions.