Explorons la Gironde et Bordeaux, sa capitale dynamique en terme immobilier, qui reste active malgré les perturbations dues à la pandémie de Covid-19.

Proche des côtes atlantiques et bénéficiant d’un marché de l’emploi robuste, le secteur immobilier à Bordeaux attire aussi bien les nouveaux résidents que les investisseurs.

Depuis l’inauguration de la ligne à grande vitesse en 2017, le marché immobilier bordelais, en particulier celui du neuf, souffre d’une récente pénurie de biens disponibles.

À seulement deux heures de Paris en TGV, la capitale de la Nouvelle-Aquitaine a de nombreux attraits pour les Parisiens désirant quitter l’Île-de-France, surtout après une année marquée par le confinement et les restrictions sanitaires.

Les avantages de l’immobilier à Bordeaux

Avec son centre historique classé au patrimoine mondial de l’Unesco, son nouveau centre dédié au vin et à la gastronomie, ses vins prestigieux et sa proximité avec le littoral atlantique, le cadre de vie bordelais est parfait pour y vivre ou investir.

De plus, Bordeaux détient le record national du taux de logements meublés: près de 64% des biens locatifs sont proposés meublés, que ce soit pour des locations saisonnières ou non.

L’un des principaux atouts de l’immobilier à Bordeaux est également son expansion démographique.

Au cours des cinq dernières années, la population a augmenté de 5,52 %, soit deux fois plus que la moyenne nationale, atteignant plus de 257 000 habitants.

L’attractivité de Bordeaux s’explique aussi par son dynamisme économique et ses divers secteurs d’emploi.

Dans la sixième ville universitaire de France, les opportunités d’emploi abondent, que ce soit dans l’aéronautique, les nouvelles technologies ou encore le tourisme.

Hors période de crise sanitaire, la ville accueille environ 6 millions de visiteurs par an, ce qui en fait le deuxième port de croisière de la façade atlantique.

Bordeaux centre ou les environs de la Gironde?

Tandis que certains préfèrent s’établir en Dordogne, comme à Bergerac ou à Blaye, tout en travaillant à Bordeaux, la demande reste élevée dans la capitale d’Aquitaine.

La flambée des prix des dernières années semble toutefois s’atténuer, avec une augmentation de seulement +0,3 % sur un an selon le baromètre de MeilleursAgents.com.

Quel est le coût d’un logement à Bordeaux?

Le prix médian est de 4 470 €/m² selon les dernières données des notaires, allant de 3 720 € à 5 340 €/m² selon les quartiers.

Les prix peuvent même atteindre 6 000 € par mètre carré pour un loft dans le quartier des Quinconces.

Selon les experts, les transactions immobilières reprennent au printemps 2021, soutenues par la fin de la crise et le relâchement des restrictions du troisième confinement.

Le printemps est également une période propice pour les familles avec enfants envisageant d’acheter pour planifier un déménagement avant la rentrée scolaire.

Un manque criant de nouvelles offres à Bordeaux

Dans le secteur du neuf, les mises en vente à Bordeaux et dans sa métropole ont chuté de 40 % durant le premier trimestre 2021, représentant 322 lots commercialisés dans la ville.

Les ventes de logements neufs ont également diminué de 6 %, un an après le début de la crise sanitaire.

Selon les promoteurs, 775 ventes ont été réalisées de janvier à mars 2021.

Cette baisse est principalement due à un recul des ventes en résidence principale de 17 %, soit 341 logements vendus.

En revanche, les ventes aux investisseurs dans le neuf ont augmenté de 5 %, avec plus de 430 lots réservés en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) à Bordeaux et ses environs.

Stabilisation des prix des appartements neufs?

Une autre bonne nouvelle est que la hausse rapide des prix semble se stabiliser. Depuis trois trimestres consécutifs, la progression des prix du neuf ralentit : +2 % « seulement ».

En moyenne, il faut compter 4 317 € par mètre carré, hors place de parking, pour acquérir un logement neuf à Bordeaux et sa métropole, selon les données fournies par la Fédération des Promoteurs Immobiliers.

Le site spécialisé Trouver-un-logement-neuf.com indique même dans son baromètre mensuel un prix moyen de 334 600 € pour un trois-pièces début juin à Bordeaux intra-muros parmi les 90 programmes neufs en vente.

En conclusion, bien que le marché du neuf à Bordeaux bénéficie de solides atouts, tels que le prêt à taux zéro pour résider ou le dispositif Pinel pour investir, la pénurie d’offres freine la réponse aux attentes des acheteurs, favorisant davantage l’immobilier ancien qui profite de l’attrait économique et de la qualité de vie offerte par la ville.