Le département des Bouches-du-Rhône, malgré les fluctuations économiques dues à la crise sanitaire mondiale, continue de séduire de nombreux investisseurs grâce à son charme méditerranéen unique et reste un point focal d’intérêt.

Le secteur immobilier y est particulièrement actif et les transactions commencent rapidement, donc connaître les meilleures opportunités est un atout considérable. Voici donc une exploration détaillée de l’immobilier dans les Bouches-du-Rhône.

Tendances des prix immobiliers

Les maisons sont généralement plus coûteuses que les appartements dans ce département, avec un prix moyen du mètre carré s’élevant à 3 701 euros pour les maisons et 3 032 euros pour les appartements.

Bien que les prix aient augmenté il y a quelques années, un ralentissement récent a rendu l’accès à la propriété plus abordable. Cependant, le marché reste dynamique avec une augmentation notable du nombre d’acheteurs récents.

Le rapport entre l’offre et la demande penche désormais vers plus de personnes intéressées et prêtes à investir, ce qui entraîne une vente plus rapide des biens, avec un délai moyen de vente de 80 jours, soit presque trois mois après leur mise sur le marché.

Marseille, éclatante et dynamique

En tant que deuxième plus grande ville de France, Marseille continue d’être l’un des endroits les plus dynamiques des Bouches-du-Rhône. Ce n’est pas seulement dû à sa renommée, mais aussi à ses attraits comme le soleil, la mer, une qualité de vie élevée et les fruits de mer frais.

Dans cette ville, le prix moyen de l’immobilier est de 2 990 euros le mètre carré, les maisons étant plus chères que les appartements. Bien que certains quartiers conservent des prix élevés, comme le 8e arrondissement au bord de mer, les 3e et 15e arrondissements restent parmi les plus accessibles.

En raison de son potentiel économique, notamment dans les nouvelles technologies, et de sa population jeune, Marseille est un excellent investissement pour l’avenir. En outre, le climat agréable est un atout majeur pour y vivre toute l’année.

À Salon-de-Provence, les nouveaux projets et les rénovations des maisons anciennes offrent également de bonnes opportunités d’investissement à des prix avantageux.

Aix-en-Provence, le chic provincial

Entre Marseille et Aix-en-Provence, cette dernière est particulièrement appréciée pour son ambiance paisible et se classe parmi les villes les plus agréables de France. Cela se reflète dans les prix de l’immobilier, avec un appartement coûtant en moyenne 4 692 euros le mètre carré et 5 480 euros pour une maison.

Avec son cadre historique et culturel riche, Aix attire non seulement les résidents mais aussi les investisseurs touristiques, bien que les studios soient particulièrement prisés en raison du grand nombre d’étudiants.

Toulon, le cœur industriel

À Toulon, les prix de l’immobilier sont relativement abordables, avec un coût moyen de 3 600 euros le mètre carré. La ville est très demandée, notamment dans le centre-ville où les biens immobiliers se vendent rapidement.

Le quartier de Le Mourillon, Cap Brun ou encore La Rode offrent également de bonnes affaires avec des prix attractifs.

Arles, perle de l’histoire

Arles attire ceux qui cherchent à échapper à l’agitation des grandes villes. Son patrimoine gallo-romain et ses espaces verts en font un lieu idéal pour les investissements axés sur le tourisme, avec un prix moyen de 2 100 euros le mètre carré.

Explorer d’autres communes des Bouches-du-Rhône

Ce département reste très convoité. Outre ses grandes villes, d’autres communes comme Aubagne, Barbentane, et Cassis offrent des opportunités avec des prix variés mais accessibles, enrichissant leur attrait touristique.