La pandémie de coronavirus a également touché le secteur de l’immobilier, entraînant des bouleversements notables, notamment à cause de l’état d’urgence sanitaire. Malgré un contexte économique incertain, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) parviennent à résister efficacement.

Ces investissements continuent de figurer parmi les plus rentables sur le marché actuel. Nous allons examiner de plus près cette situation.

Introduction aux SCPI

Les SCPI permettent aux individus d’investir dans l’immobilier sans se préoccuper de la gestion quotidienne. Ce type d’investissement offre plusieurs avantages à long terme, tels que la préparation à la retraite, la constitution d’une épargne de précaution, ou la génération de revenus supplémentaires.

Le concept est simple : l’investisseur acquiert des parts dans un bien immobilier, transformant ainsi son investissement en un placement locatif. Grâce aux SCPI, l’investisseur est libéré des contraintes administratives et de gestion, puisque la société s’occupe de tout et lui redistribue directement les loyers perçus.

La stabilité offerte par les SCPI en fait un placement de choix, particulièrement adapté aux ménages à revenus moyens qui recherchent un rendement attractif. Pour plus d’informations, le site Portail-SCPI.fr est une ressource utile.

Résilience des SCPI face au coronavirus

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les SCPI se sont bien maintenues durant la crise du coronavirus, comme l’indiquent les rapports annuels. En France, les acquisitions d’immeubles ont atteint 3,5 milliards d’euros, avec des performances globalement stables par rapport à 2019.

Il est important de noter qu’aucune SCPI n’a dû recourir au Report à Nouveau, même au plus fort de la crise, ce qui témoigne de leur stabilité. Forts de cette assurance, les investisseurs continuent de placer leur confiance dans ces produits.

Pour 2020, les SCPI ont affiché un rendement d’environ 4%, un excellent résultat compte tenu des multiples défis économiques et sanitaires actuels. Certains experts anticipent même une possible augmentation de ce rendement, selon l’évolution de la situation.

Impact sur les SCPI commerciales et touristiques

Si la majorité des SCPI a bien résisté, celles axées sur le tourisme et le commerce ont été plus affectées. Les fermetures de frontières et la réduction du flux touristique ont eu un impact direct sur les revenus locatifs de ces SCPI.

Dans le secteur commercial non essentiel, les fermetures obligatoires ont également réduit les revenus. Dans ce contexte, il est conseillé de rester prudent en matière d’investissement, car l’avenir reste incertain tant que la crise sanitaire persiste.

Les touristes, souvent gros consommateurs, sont absents, ce qui pèse lourdement sur l’économie du tourisme.

Les grandes SCPI épargnées

Même en pleine crise, les grandes SCPI liées à l’e-commerce, la santé, la logistique ou encore les bureaux s’en sortent bien. Ces secteurs, essentiels, ont su s’adapter en prolongeant les baux pour éviter les vacances locatives.

Les locataires de ces grands espaces, souvent financièrement robustes, parviennent à mieux répartir les risques locatifs. Si nécessaire, ils peuvent recourir au report ou, dans des situations plus critiques, à la suspension des loyers.

Malgré une activité réduite, ces grandes SCPI montrent une résilience notable, notamment dans le secteur de la santé, qui reste crucial.

Pour les nouveaux investisseurs, les portes restent ouvertes chez les grandes SCPI.

Le télétravail et son effet sur les SCPI

Avec la crise sanitaire, le travail à domicile est devenu courant. Cette nouvelle norme pourrait remettre en question l’avenir des espaces de bureaux traditionnels, bien que de nombreux travailleurs ressentent le besoin de maintenir un lien social au bureau.

Les bureaux offrent un environnement mieux adapté au travail que la plupart des foyers, qui ne disposent pas toujours de l’espace ou du calme nécessaires. Cette situation démontre que les SCPI de bureaux continueront d’exister.

Les bureaux permettent également une communication plus fluide entre collègues, ce qui est essentiel, surtout en période de confinement où la distance peut nuire à la productivité et à l’efficacité.

En outre, travailler dans un espace dédié aide à séparer les sphères professionnelles et personnelles, contribuant à préserver la qualité du travail.

Soutien continu aux commerces

Malgré la crise, les Français se battent pour préserver leurs commerces, conscients de l’importance de ces investissements à long terme. Ils sont prêts à faire des sacrifices financiers et à investir davantage dans les petits commerces, souvent au détriment des grandes enseignes.

L’e-commerce, bien que florissant, ne remplace pas complètement les SCPI car il nécessite des infrastructures logistiques importantes. La crise a ouvert de nouvelles opportunités pour les gestionnaires de SCPI, qui s’efforcent d’adapter les espaces commerciaux aux exigences sanitaires actuelles.

Le but est de diversifier les investissements sans compromettre la rentabilité à long terme. Ainsi, le coronavirus ne signe pas la fin des SCPI, ni celle des bureaux.