Située entre l’étang de Berre et les Alpilles, Salon-de-Provence est une ville au climat agréable où résident 55 000 personnes. Elle est non seulement prisée par les touristes, mais aussi par les investisseurs immobiliers et les personnes désirant y louer ou acheter une propriété.

Cette ville ancienne attire l’attention sur le marché immobilier. Si vous envisagez d’investir dans la région des oliviers, voici les éléments essentiels à connaître sur le marché immobilier de Salon-de-Provence.

Prix plus élevés pour les maisons que pour les appartements

À Salon-de-Provence, bien que les tendances générales montrent une baisse, il existe une différence notable entre le coût au mètre carré des appartements et celui des maisons. En moyenne, le prix est de 3 922 euros le m2 pour un appartement et de 4 423 euros pour une maison.

Concernant les locations, la ville offre généralement des propriétés modernes à un loyer moyen de 20 euros le mètre carré. Avec des propriétés neuves et abordables, Salon-de-Provence reste attrayante pour les résidents et les professionnels.

La ville dynamique peut voir le prix monter jusqu’à 5 000 euros le m2 selon le potentiel du quartier. Vous pouvez choisir d’acheter un logement neuf ou d’investir dans un terrain pour y construire votre maison. Si vous optez pour une construction personnalisée, comparez les offres sans compromettre la qualité des matériaux. Des astuces comme construire une maison à étages plutôt que de plain-pied ou choisir une villa pré-conçue peuvent également réduire le coût total de l’investissement.

Proportion significative de logements vacants

À ce jour, Salon-de-Provence compte environ 21 642 logements, dont 10% sont vacants, un chiffre assez élevé. Face à cette situation, la ville revoit sa stratégie pour attirer de nouveaux investisseurs.

Malgré les prix élevés, il y a plus de locataires que de propriétaires dans la ville. Cependant, cela n’empêche pas les nouveaux acquéreurs, particulièrement les jeunes adultes entre 25 et 40 ans, de choisir Salon-de-Provence pour leur résidence principale.

Malgré ce pourcentage élevé de logements vacants, la ville offre un mélange attrayant de tranquillité et de dynamisme, un aspect très apprécié par les jeunes, notamment grâce aux accès autoroutiers facilitant le trajet vers des villes comme Marseille, Montpellier ou Aix-en-Provence.

Opportunités d’investissement attrayantes

Salon-de-Provence représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Que ce soit pour revendre ou investir dans un secteur spécifique, les investisseurs trouvent rapidement leur intérêt.

Dans le centre-ville, les propriétés anciennes sont toujours recherchées, bien que la tendance soit également à la construction moderne. Un bien se vend généralement en trois mois, ce qui est avantageux étant donné la rareté des maisons disponibles. Dès qu’une propriété est mise sur le marché, elle trouve rapidement preneur.

La location de petits appartements est également lucrative, surtout avec 5% d’étudiants dans la population, ce qui crée une demande pour des logements plus petits et des studios, particulièrement dans les quartiers étudiants proches des campus universitaires.

Déclin des immeubles anciens

Depuis quelques années, les logements construits dans les années 60, bien que souvent en bon état, nécessitent des rénovations, ce qui réduit leur prix. La demande pour ces logements anciens, qui ne répondent pas toujours aux normes actuelles, est en hausse, alors que l’offre diminue. Investir dans l’ancien peut être très avantageux, surtout pour les jeunes investisseurs et les étudiants, grâce à des prix très accessibles malgré des emplacements souvent excellents.

Variation de prix selon la localisation

Le prix au mètre carré à Salon-de-Provence varie considérablement d’un quartier à l’autre. Par exemple, dans le centre-ville, une propriété de 95 m2 nécessitant des rénovations peut coûter 190 000 euros, tandis qu’au nord de la ville, un logement similaire en bon état se vendra pour seulement 105 000 euros.

Attrait pour un cadre rural

Bien que le centre-ville reste populaire, il y a également une forte demande pour des propriétés situées à la campagne. Le charme provençal attire de nombreux citadins en quête d’un changement de décor.

Les demandes portent principalement sur des maisons de 80 à 100 m2, coûtant en moyenne 260 000 euros. Toutefois, même si les périphéries sont attrayantes, les prix varient d’un village à l’autre. Par exemple, à Lamanon, les prix sont stables, tandis qu’à Pelissanne, ils sont plus élevés en raison de l’attrait touristique du village.