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La renommée historique d’Ajaccio
Ajaccio, célèbre pour être le lieu de naissance de Napoléon Bonaparte en 1769, abrite aujourd’hui un musée dédié à sa famille, la maison Bonaparte. Cette exposition présente divers objets ayant appartenu à l’empereur et à ses proches.
Située sur la côte ouest de la Corse, cette ville portuaire est un point névralgique de l’île, nichée au cœur de la Méditerranée et affectueusement surnommée « l’île de beauté ». Ajaccio jouit d’un emplacement privilégié, protégé des caprices climatiques grâce à sa côte accidentée. Elle est entourée de nombreuses plages et criques qui ajoutent à son charme.
La partie est de la ville, densément peuplée, constitue l’essentiel de son tissu urbain, tandis que le reste de la ville est plus dispersé et moins dense.
À l’époque de Napoléon, la ville s’est dotée de deux grandes artères principales qui structurent encore aujourd’hui le trafic : le Cours Napoléon, orienté nord-sud, et le Cours Grandval, qui traverse la ville d’est en ouest.
Le marché de l’immobilier à Ajaccio
La population d’Ajaccio a récemment augmenté de 12 000 résidents, plaçant la ville parmi les zones démographiquement dynamiques de France. La ville attire particulièrement les jeunes retraités désirant profiter de la Méditerranée.
Cette croissance démographique entraîne une forte demande immobilière que la ville peine à satisfaire, faute de programmes immobiliers suffisants et d’un nombre de permis de construire limité. Les transactions immobilières, qu’il s’agisse de ventes ou de locations, sont donc particulièrement rapides et les prix varient significativement selon les quartiers.
Dans le neuf, le prix du mètre carré oscille entre 4 500 et 5 000 euros en centre-ville, tandis que dans les quartiers ouest, il se situe entre 3 500 et 6 000 euros. Un appartement neuf de deux pièces de 40 mètres carrés avec vue sur mer peut se vendre entre 170 000 et 250 000 euros, tandis qu’un T4 standard coûte entre 400 000 et 500 000 euros. Les biens d’exception peuvent quant à eux atteindre 900 000 euros.
Les prix immobiliers augmentent surtout dans le « Triangle d’or » d’Ajaccio, mais une baisse est observée dans les quartiers est, plus populaires. La rive sud connaît également une transformation, devenant de plus en plus résidentielle après avoir été principalement un lieu de résidences secondaires.
Choisir entre immobilier neuf et ancien à Ajaccio
Les investisseurs se posent souvent la question de savoir s’il vaut mieux investir dans le neuf ou dans l’ancien. Les biens neufs offrent des avantages tels que la modernité, la sécurité et des frais de transactions réduits. Les propriétés anciennes, en revanche, offrent authenticité, emplacement privilégié et nécessitent souvent peu de restauration, pouvant s’avérer plus rentables à long terme.
Options pour un investissement locatif
Pour ceux qui envisagent un investissement locatif, les appartements représentent un choix judicieux en raison de leur rentabilité et de leur gestion simplifiée. Le choix de l’emplacement reste crucial, que ce soit pour des locaux commerciaux ou des résidences privées.
- Acheter une maison typique corse
Le marché des maisons corses attire beaucoup d’investisseurs, avec des prix variant généralement entre 3 000 et 5 000 euros le mètre carré.
- Investir dans une résidence de luxe
Posséder une résidence de luxe à Ajaccio ou Bastia, des villes à fort potentiel touristique, offre de belles opportunités, notamment pour des locations saisonnières.
- La tendance des terrains nus
Les terrains nus connaissent un intérêt croissant, en particulier pour leur coût et leur fiscalité avantageuse. Le choix d’un terrain prêt à bâtir ou nécessitant des aménagements peut influencer significativement le coût et les délais de construction.
Les perspectives d’avenir pour Ajaccio
La ville envisage un développement du logement dans plusieurs quartiers comme Vazzio et Saint-Joseph, ainsi qu’autour de la rocade extérieure et le long de la route des Sanguinaires.
Un nouveau plan local d’urbanisme est en préparation pour stimuler l’urbanisation et répondre à la demande croissante de logements. Une zone d’aménagement concerté (ZAC) est également prévue dans le quartier des Salines, promettant un renouveau urbain pour Ajaccio.
Avec ces développements, Ajaccio devrait continuer à attirer les investisseurs et rester une destination de choix pour ceux cherchant à échapper au stress urbain tout en restant en France.
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