Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des structures d’investissement collectif destinées à l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier destiné à la location. Elles permettent de regrouper des investisseurs aux intérêts similaires pour réaliser des projets immobiliers de grande envergure.

Les SCPI peuvent investir dans l’immobilier commercial et résidentiel destiné à la location. Il existe également des SCPI de rendement et des SCPI fiscales. Cet article vous propose de découvrir tout ce qu’il y a à savoir sur les SCPI pour l’année 2020.

Le fonctionnement des SCPI

Ce type d’investissement attire beaucoup d’investisseurs car il est simple, accessible à tous et offre une rentabilité intéressante. Le principe est simple : vous choisissez un montant à investir et faites appel à un gestionnaire de SCPI qui va utiliser cet argent de manière judicieuse.

Le rendement des SCPI se mesure principalement à travers deux aspects : le taux de distribution et la plus-value sur les parts. Le marché offre en moyenne un rendement d’un peu plus de 5 %.

Toutefois, avec de nouvelles normes de performance, le taux de rendement a été remplacé par le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Cette nouvelle méthode consiste à additionner tous les revenus perçus par la société de gestion et à diviser cette somme par le prix moyen de la part durant l’année « n ». Auparavant, ce résultat était divisé par le prix de la part au 31 décembre de l’année « n-1 ».

En définitive, les SCPI sont considérées comme l’un des meilleurs investissements car elles libèrent l’investisseur de la gestion quotidienne de son investissement, tout en lui permettant de diversifier ses sources de revenus.

Les différentes catégories de SCPI

Il existe plusieurs types de SCPI, chacune suivant une stratégie d’investissement immobilier spécifique pour des rendements variés.

On distingue notamment :

  • Les SCPI d’entreprise

Ces SCPI visent à générer des revenus réguliers, notamment par le biais de loyers trimestriels, grâce à la gestion de la société. Elles se concentrent principalement sur l’immobilier de bureaux et les locaux commerciaux.

  • Les SCPI de capitalisation

Ces SCPI cherchent à accroître la valeur de leurs parts sur le long terme et ne visent pas nécessairement un gain rapide.

  • Les SCPI fiscales

Ces SCPI investissent dans l’immobilier résidentiel éligible à des avantages fiscaux, offrant ainsi des réductions d’impôts similaires à celles d’un achat direct.

Les SCPI peuvent aussi être classées selon leur structure de capital. Attention cependant, toutes les SCPI ne sont pas ouvertes à la souscription.

  • Les SCPI à capital variable

Vous pouvez continuellement souscrire à ces SCPI jusqu’à ce que le capital maximum autorisé par les statuts soit atteint. Il est alors possible d’acheter ou de revendre des parts à tout moment.

  • Les SCPI à capital fixe

Ces SCPI gèrent mieux la collecte de fonds car elles opèrent le capital au moment de la souscription, en fonction des opportunités. Les parts sont négociables sur le marché secondaire, bien que ce marché puisse parfois être peu liquide et sujet à des variations de prix en fonction de l’offre et de la demande.

Les avantages des SCPI

Opter pour les SCPI offre plusieurs avantages, permettant notamment de :

— bâtir un capital en contractant un crédit et en déduisant les intérêts du prêt des impôts

— investir dans l’immobilier avec des montants modérés

— obtenir des revenus complémentaires immédiatement ou avec un différé.

Il est possible d’investir dans des SCPI avec des sommes variées, allant de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros. Les transactions sont facilitées par une législation récente qui augmente la liquidité des parts de SCPI, rendant la revente plus simple comparée à la cession directe d’un bien immobilier.

En vous engageant dans les SCPI, vous bénéficiez d’une transparence d’information vis-à-vis des associés, avec un contrôle par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Tous les trimestres, un rapport détaillé sur l’évolution de votre investissement vous est envoyé, ainsi qu’un bilan annuel lors des assemblées générales.