Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif est une évaluation globale de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre de tous les logements dans un bâtiment ou une copropriété.

Ce diagnostic offre une vue d’ensemble sur la dépense énergétique des logements, bureaux ou autres structures collectives. Il indique également la quantité de gaz à effet de serre produite par ces bâtiments.

Explorons dans cet article la nature du DPE collectif, son importance dans l’immobilier, son processus de réalisation, et son impact sur les décisions d’achat ou de rénovation.

Qu’est-ce que le DPE collectif ?

Le DPE collectif est crucial pour mesurer la consommation énergétique de plusieurs bâtiments à la fois, offrant des données clés sur leur efficacité énergétique et leurs émissions de gaz à effet de serre.

Ces informations aident les propriétaires, les locataires, les gestionnaires de biens et les autorités à prendre des décisions informées concernant l’efficacité énergétique.

Le DPE collectif va au-delà d’une simple obligation légale, il est particulièrement utile pour les copropriétaires souhaitant améliorer l’efficacité énergétique de leur bâtiment afin de réduire leur impact environnemental.

Il permet d’identifier les déficiences énergétiques de l’immeuble ou des bâtiments, et de planifier les travaux nécessaires pour améliorer la situation.

Réglementations actuelles concernant le DPE collectif

La loi Climat de 2021 stipule que tous les bâtiments dont le permis de construire a été déposé avant 2013 doivent subir un DPE collectif.

Cette mesure sera appliquée à partir de début 2024 pour les copropriétés de plus de deux cents lots, en 2025 pour celles ayant entre cinquante et deux cents lots, et en 2026 pour celles ne dépassant pas cinquante lots.

Les immeubles ayant déjà un DPE collectif postérieur à juillet 2021 et classés A, B ou C en termes de performance énergétique ne sont pas concernés.

La validité d’un DPE collectif est de dix ans.

Pourquoi réaliser un DPE collectif ?

Il existe plusieurs motivations pour un propriétaire de faire réaliser un DPE collectif sur ses propriétés en copropriété.

Combattre le changement climatique

Diminuer la consommation énergétique des bâtiments est essentiel pour lutter contre le changement climatique, le secteur du bâtiment étant l’un des plus gros émetteurs de gaz à effet de serre. Le DPE collectif identifie ainsi les bâtiments qui nécessitent des améliorations énergétiques.

Informer les locataires et acheteurs potentiels

Le DPE collectif offre aux futurs acheteurs et locataires des données précises sur la performance énergétique des bâtiments, les aidant à choisir des propriétés économes en énergie et à minimiser leurs frais de chauffage et de climatisation.

Accéder aux aides pour la rénovation énergétique

Dans de nombreux pays, des subventions sont disponibles pour les propriétaires qui engagent des rénovations énergétiques. Le DPE collectif aide à identifier les améliorations nécessaires pour obtenir ces aides financières.

Se conformer aux réglementations

Le DPE collectif est également requis lors de la vente ou de la mise en location de bâtiments collectifs, les propriétaires devant respecter cette réglementation pour éviter des sanctions.

Qui est qualifié pour réaliser le DPE collectif ?

Un DPE collectif doit être effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié. Ce professionnel visite certains ou tous les appartements et collecte des données spécifiques.

Il recueille des informations sur :

  • Le type de construction,

  • Les matériaux d’isolation utilisés,

  • La position géographique,

  • L’année de construction,

  • Les systèmes de chauffage,

  • Les systèmes de ventilation, et d’autres aspects.

Il examine aussi les éléments collectifs passifs tels que :

  • La toiture,

  • Les planchers,

  • Les murs intérieurs, etc.

Comment est réalisé le DPE collectif ?

Le DPE collectif débute par la collecte de données sur les caractéristiques des bâtiments comme leur taille, leur configuration, leur système de chauffage, leur isolation, et leur consommation énergétique.

Il se poursuit par l’analyse des données via des logiciels spécialisés pour estimer la consommation énergétique et les émissions de CO2.

Les résultats sont présentés sous forme de deux étiquettes : énergie et climat, qui permettent d’évaluer rapidement la performance énergétique des bâtiments.

Un rapport est ensuite produit, incluant les étiquettes énergétiques, des recommandations pour améliorer l’efficacité, et des détails sur les coûts des améliorations suggérées.

Le diagnostiqueur présente ce rapport lors d’une Assemblée Générale des copropriétaires, permettant à chacun de connaître les résultats.

En conformité avec la loi, la décision de réaliser un DPE collectif nécessite la majorité des voix des copropriétaires. Un second vote peut être nécessaire si cette majorité n’est pas atteinte lors de la première Assemblée.

Les résultats du DPE doivent être communiqués lors d’une autre Assemblée Générale et mis à jour régulièrement pour refléter les améliorations effectuées ou nécessaires.

Impact du DPE collectif sur les décisions immobilières

Le DPE collectif est crucial car il influence significativement les décisions des acteurs de l’immobilier.

Les informations qu’il fournit peuvent orienter les choix d’achat ou de location des biens immobiliers. Les acheteurs ou locataires sont souvent prêts à investir davantage dans des bâtiments énergétiquement performants, car cela permet de réduire les coûts énergétiques.

Les propriétaires et les gestionnaires de biens utilisent le DPE collectif pour identifier les améliorations nécessaires afin d’accroître la valeur de leurs propriétés et de diminuer les coûts d’exploitation.

Les autorités publiques exploitent ces résultats pour contrôler la conformité aux normes et élaborer des politiques visant à diminuer la consommation énergétique des bâtiments.

Les professionnels du bâtiment, tels que les entrepreneurs en rénovation, utilisent également le DPE collectif pour identifier des opportunités de travaux d’amélioration énergétique.

Défis associés au DPE collectif

Malgré son utilité, la réalisation du DPE collectif rencontre certains obstacles.

Pour être efficace, il doit fournir des données précises ; des erreurs peuvent conduire à des estimations incorrectes de la performance énergétique. Les coûts élevés associés à sa réalisation peuvent également représenter un frein pour certains propriétaires.

La variabilité des résultats, qui peut dépendre de la méthodologie employée et des conditions climatiques, peut rendre difficile la comparaison entre différents bâtiments d’une même copropriété.

Les changements dans les normes de performance énergétique peuvent aussi affecter les résultats d’un DPE collectif, car ces standards évoluent avec le temps. Ainsi, des bâtiments autrefois considérés comme performants peuvent ne plus l’être selon les critères actuels.