Si vous envisagez de déménager à Sèvres, localisée dans les Hauts-de-Seine, et que vous êtes à la recherche d’une propriété à acheter ou louer, il est primordial de comprendre le marché immobilier local et de connaître les prix au mètre carré. Cela vous aidera à mieux planifier tant le choix de l’emplacement que votre budget.

Principales données sur Sèvres

Située à environ 11 km de Paris, soit à peu près 26 minutes en voiture, Sèvres fait partie des Hauts-de-Seine et attire ceux qui travaillent dans la capitale mais souhaitent résider dans un environnement plus tranquille, loin du tumulte urbain.

La population de Sèvres s’élève à 24 000 habitants, avec une moyenne d’âge de 39 ans, et une large proportion de cadres, ce qui en fait la catégorie socioprofessionnelle dominante dans la ville.

Plus de la moitié des Sévriens sont propriétaires de leur logement, encouragés par l’attractivité du cadre de vie qui incite de nombreuses personnes à s’y installer durablement. La ville offre près de 300 commerces de proximité, incluant des supermarchés, des restaurants et des espaces verts propices à la détente.

Le secteur de l’immobilier neuf à Sèvres présente de nombreuses possibilités qui séduisent de plus en plus de nouveaux acquéreurs ainsi que des investisseurs.

Pourquoi choisir Sèvres ?

Si vous hésitez encore, voici quelques avantages qui pourraient vous convaincre de vous installer à Sèvres : sa proximité avec Paris offre de vastes opportunités professionnelles et commerciales, facilitant ainsi la vie de ceux qui y résident tout en travaillant dans ou autour de la capitale.

–       Pour son cadre de vie

Grâce à son emplacement le long de la rive gauche de la Seine et à seulement une dizaine de kilomètres de Paris, Sèvres bénéficie d’une excellente desserte grâce à de nombreux moyens de transport en commun et routes principales.

La ville est desservie par plusieurs lignes de bus, le tramway T12 qui va de La Défense à Issy-les-Moulineaux, les routes N118 et A86, ainsi que par des lignes ferroviaires depuis la gare de Sèvres-Ville-d’Avray.

–       Pour ses infrastructures

Sèvres est dotée de nombreuses infrastructures sportives, éducatives et culturelles, la rendant idéale pour la vie familiale :

–      Gymnases,

–      Terrains de tennis,

–      Terrains de football,

–      Piscines,

–      Parcs,

–      Sentiers de randonnée…

Sur le plan culturel, la ville abrite plusieurs galeries d’art, salles de spectacles et musées, dont le Musée national de Céramique qui expose une collection renommée de porcelaine. Elle possède aussi des bâtiments historiques et des sites touristiques, comme le parc de Saint-Cloud ou l’église Saint-Romain.

Des écoles et universités réputées sont également présentes pour l’éducation des enfants et jeunes adultes.

Le marché immobilier à Sèvres

La qualité de vie élevée à Sèvres attire de nombreuses familles et jeunes professionnels, ce qui influence directement les prix immobiliers, faisant des Hauts-de-Seine l’un des départements les plus onéreux de France.

Néanmoins, le marché de Sèvres présente des disparités significatives selon les caractéristiques des biens, leur emplacement et leur âge.

–       Prix de vente au m2 pour les appartements et maisons

Le prix moyen au m2 pour un appartement est de 6 200 euros, avec des variations importantes allant de 4 250 à 8 570 euros. Pour une maison, le prix moyen atteint 7 900 euros par m2, avec des prix fluctuant entre 4 790 et 11 875 euros. Depuis l’inflation de 2022, ces prix ont augmenté de 5%, atteignant plus de 8 000 euros/m2.

Le marché immobilier haut de gamme reste vibrant, malgré les conditions économiques. Les prix varient selon plusieurs critères, permettant de trouver un bien adapté à vos besoins.

Ces critères incluent l’emplacement : c’est le facteur le plus déterminant pour les prix, car certains quartiers et rues sont plus prisés que d’autres. La taille du bien influence également le prix : généralement, plus un logement est grand, moins élevé sera le prix au m2.

–       Prix de location au m2 pour les appartements

Pour ceux qui préfèrent louer, le loyer moyen pour un appartement est de 22 euros le m2, avec des prix variant de 15 à 35 euros. Pour une maison, le loyer moyen est de 29 euros le m2.

Comme pour l’achat, plusieurs critères influencent ces prix, incluant l’emplacement, la taille du logement, et les équipements tels qu’un balcon, une terrasse, un jardin ou un garage, qui peuvent augmenter le coût de la location.

Les rues les plus et les moins chères de Sèvres

Découvrons maintenant les rues où les prix d’achat au m2 sont les plus élevés et celles où ils sont les moins chers.

Les rues les plus chères comprennent la Rue du Clos Anet avec un prix moyen de 8 400 euros/m2, et la Rue du Bel Air où le m2 s’achète autour de 7 530 euros. À la Rue de Jeanne d’Arc, la Rue Carle Vernet et la Rue Riocreux, le mètre carré se vend respectivement à 7 310 euros, 7 220 euros et 7 190 euros.

Les rues les moins chères incluent la Route de Gallardon à 4 850 euros, l’Allée des Acacias à 5 000 euros, l’Avenue de la Cristallerie à 5 390 euros, la Rue Pierre Midrin à 5 590 euros et l’Avenue de l’Europe à 5 780 euros.