Si vous avez été séduit par les récits de succès de la location de courte durée sur Airbnb et les bénéfices financiers qu’elle peut engendrer, et que vous envisagez de vous lancer, il est essentiel de comprendre que ce type de projet immobilier requiert une stratégie précise et bien planifiée.

Découvrez ici nos astuces pour maximiser vos chances de réussite dans votre projet de location immobilière sur Airbnb.

Pourquoi investir dans l’immobilier et le mettre en location sur Airbnb ?

Investir dans un bien immobilier en vue de le louer sur Airbnb peut être particulièrement rentable, offrant une rentabilité de 1,5 à 3 fois plus élevée que la location traditionnelle, surtout dans les grandes agglomérations touristiques.

Effectivement, la France abrite un grand nombre de villes touristiques européennes, ce qui explique l’intérêt croissant des investisseurs français pour ce type d’investissement.

La location de courte durée permet de générer des revenus intéressants, avec des tarifs calculés par nuitée plutôt que par mois, offrant ainsi une source de revenus supplémentaires particulièrement attrayante pour les particuliers.

Selon la localisation de votre propriété, il est possible de moduler vos tarifs en comparaison avec ceux pratiqués dans d’autres régions. De plus, la mise en ligne de vos annonces sur Airbnb est gratuite, la plateforme prélève uniquement une commission de 6 à 10% par réservation.

De plus, l’Assurance Hôte et la Garantie Hôte offertes par Airbnb couvrent les dommages potentiels à votre propriété lors de sa location.

Sélectionner l’emplacement idéal pour votre bien

Pour optimiser vos chances de succès dans la location Airbnb, choisissez un lieu qui mettra en valeur votre propriété, en privilégiant les zones à forte attractivité touristique comme les littoraux par exemple.

Les localités montagneuses, prisées en hiver pour le ski et en été pour la randonnée, sont aussi à considérer. Les centres-villes comme Paris, offrant des vues sur des monuments célèbres, sont également très recherchés et peuvent augmenter significativement la valeur de votre bien.

Toutefois, il est important de ne pas se limiter à l’analyse du taux d’occupation, qui peut varier saisonnièrement, comme c’est le cas pour Cannes malgré ses nombreux festivals et congrès.

Ajuster les prix de location selon les saisons

Il est judicieux de varier vos tarifs en fonction des saisons : augmentez-les durant la haute saison et diminuez-les durant la basse saison pour maximiser l’occupation de votre bien.

Lorsque vous recevez de bons avis, n’hésitez pas à ajuster également vos tarifs à la hausse. En effet, les clients sont souvent prêts à payer plus pour un logement qui a fait ses preuves en termes de confort et de qualité d’accueil.

Avant de choisir une ville, informez-vous sur les périodes les plus propices à la location. Cela vous permettra de développer une stratégie adaptée et d’assurer un taux de remplissage optimal.

Ne sous-estimez pas l’importance d’autres facteurs tels que la proximité avec les commodités. Un appartement facilement accessible en voiture, bus ou métro aura plus de chances de séduire les locataires qu’un logement isolé.

Valoriser votre bien immobilier

Une fois votre bien acquis, assurez-vous de le maintenir en bon état en effectuant les réparations ou rénovations nécessaires.

Les locations de courte durée subissent fréquemment des entrées et sorties, qu’elles soient meublées ou non. Des réparations durables garantissent une bonne réputation et des réservations régulières.

En termes de confort, proposez aux locataires des meubles modernes et pratiques. Optez pour une literie de qualité comparable à celle des grands hôtels, en veillant à la taille du matelas, au nombre d’oreillers et à la qualité des draps. N’oubliez pas d’ajouter un téléviseur à écran plat et une bonne connexion Internet ; votre portefeuille vous en remerciera.

Gérer efficacement la location de votre bien

Pour que votre investissement locatif sur Airbnb soit rentable, il est crucial d’en assurer la gestion.

Cela comprend plusieurs tâches telles que :

  • la publication des annonces,

  • la gestion des réservations,

  • la remise des clés,

  • le nettoyage,

  • l’état des lieux, etc.

Les locataires ne séjournant que 3 ou 4 jours en moyenne, ces tâches deviennent rapidement répétitives.

Elles peuvent monopoliser beaucoup de votre temps et nécessitent une disponibilité constante pour accueillir vos locataires. Respecter ces engagements est essentiel pour maintenir de bons avis et préserver votre réputation sur la plateforme.

Opter pour un service de conciergerie

Si vous n’avez pas le temps de gérer vous-même votre bien, vous pouvez déléguer cette tâche à un professionnel qui prendra en charge toutes les opérations liées à la location.

Ce dernier s’occupera des annonces, des réservations, de l’accueil des clients, du nettoyage et de l’entretien du logement. Ainsi, vous pourrez vous consacrer à vos activités quotidiennes tout en sachant votre propriété entre de bonnes mains.

Toutefois, il est important de noter que ce service a un coût, représentant entre 15 et 20 % du tarif de location. Des services supplémentaires comme le petit-déjeuner ou des guides touristiques peuvent également être proposés pour rendre votre offre plus attractive.

Parier sur des propriétés atypiques

Si vous ne souhaitez pas acheter un nouveau bien mais que vous possédez déjà un logement atypique, vous pouvez capitaliser sur celui-ci.

Les clients en quête d’aventures ou d’expériences uniques sont souvent attirés par ce type de propriétés, qu’il s’agisse d’une péniche, d’un loft, d’une tiny house, d’un souplex ou d’une cabane. Il vous suffit de les aménager pour qu’ils soient confortables et de les décorer avec goût et originalité pour séduire les locataires et générer des revenus intéressants.

Respecter la réglementation de la location Airbnb

Il est crucial de respecter les règles légales lorsque vous envisagez d’investir dans la location immobilière sur Airbnb.

Vous devez notamment suivre une procédure de changement d’usage lorsque vous souhaitez dédier votre logement à la location touristique plutôt qu’à une résidence permanente.

Cela est particulièrement vrai dans certaines grandes villes comme Paris, Nice, Strasbourg, Marseille, Lyon et d’autres villes de plus de 200 000 habitants. Dépasser les 120 jours de location annuels sans justification auprès de votre mairie peut vous exposer à une amende de 10 000 euros.