Tours, une cité pleine de jeunesse et de dynamisme, constitue un choix judicieux pour ceux qui envisagent un investissement dans l’immobilier. Classée quatrième sur la liste des meilleures villes françaises où investir, Tours se distingue par ses nombreux avantages, que nous allons explorer dans cet article.

Investir dans le neuf à Tours : une décision judicieuse

Effectivement, Tours répond parfaitement aux critères d’un site privilégié pour l’investissement. La ville bénéficie d’une croissance démographique constante et d’une économie stable, deux facteurs clés pour l’investissement locatif.

Les motivations pour investir dans le neuf à Tours sont nombreuses et exploiter ces opportunités peut s’avérer très rentable à long terme.

  • La position géographique de Tours

Située à seulement 1h30 de Paris par TGV, Tours se trouve au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans le département d’Indre-et-Loire.

La ville constitue le centre névralgique d’un ensemble de communes, bénéficiant d’infrastructures de transport public, de nombreux commerces et d’établissements scolaires variés.

La population de Tours est en augmentation, avec actuellement environ 136 000 résidents, ce qui en fait la 26e ville la plus peuplée de France.

Les habitants sont répartis dans 57 quartiers distincts avec une moyenne d’âge de 39 ans.

  • Entreprises et emploi à Tours

L’une des principales raisons d’investir à Tours est la présence de nombreuses entreprises, avec près de 14 000 sociétés établies pour stimuler l’emploi.

Des grands groupes tels que Sanofi-Aventis, Michelin, Safety, et Hutchinson y sont implantés, parmi les plus notables.

Cette dynamique crée plus de 115 000 postes d’emploi sur son territoire, attirant ainsi de jeunes professionnels en quête de travail et de logement.

  • Tours, un choix stratégique pour les logements étudiants

Tours est également reconnue pour sa grande population étudiante. L’ESCEM, le PRES et l’Université François-Rabelais y accueillent près de 30 000 étudiants annuellement.

Investir dans des logements étudiants peut donc se révéler être une excellente stratégie, en privilégiant les appartements, très recherchés par cette population.

  • Tours, une destination pour la location saisonnière

Avec plus de 140 000 visiteurs chaque année, Tours se distingue comme une destination touristique de premier plan, offrant un cadre verdoyant et animé.

La ville propose un large éventail d’activités de loisirs, sportives et culturelles, et impressionne par son riche patrimoine architectural, historique et sa gastronomie réputée.

L’augmentation constante du nombre de touristes fait de la location saisonnière une option d’investissement immobilier intéressante à Tours.

Prédominance de la location dans les investissements immobiliers

À Tours, la location est généralement plus lucrative que la vente. L’INSEE indique que les locations de résidences principales représentent les deux tiers des transactions immobilières, tandis que les ventes ne comptent que pour un tiers.

Le prix du mètre carré pour une maison individuelle varie entre 2 500 et 3 500 euros, tandis que celui des appartements oscille entre 2 300 et 3 000 euros. En location, le prix moyen est d’environ 13 euros par mètre carré par mois.

Avec ces données, la rentabilité locative à Tours atteint en moyenne 5,78 %, variant selon l’emplacement du bien. La location saisonnière se révèle être l’un des investissements les plus rentables dans la ville.

Les types de biens immobiliers prisés à Tours

Avant d’investir, il est crucial de connaître les types de biens les plus demandés dans la région pour maximiser les profits.

À Tours, les appartements sont davantage prisés que les maisons individuelles. Ils représentent 79 % des logements disponibles, tandis que les maisons ne comptent que pour 21 % du marché.

Les biens les plus recherchés sont généralement des appartements de 2 ou 3 pièces, qui représentent 48 % du parc immobilier de la ville. Les studios, destinés principalement aux étudiants, représentent 15 % du marché.

Quartiers de Tours avec un fort potentiel d’investissement

  • Quartiers dynamiques

Pour ceux qui préfèrent les zones vivantes, le quartier Cathédrale, connu pour ses nombreux restaurants et bars, est un excellent choix pour un investissement, notamment en location saisonnière. Le prix du m² y varie entre 2 000 et 4 000 euros.

Les quartiers Prébendes et Velpeau sont également très prisés, avec un coût moyen du m² autour de 3 000 euros à Prébendes et entre 2 500 et 3 000 euros à Velpeau, offrant une qualité de vie supérieure.

  • Quartiers paisibles

Pour ceux recherchant plus de tranquillité, le quartier Beaujardin, proche de la gare et des commerces, est idéal, surtout pour les familles, grâce à la présence d’un parc et de divers établissements scolaires. Le prix du m² y est d’environ 2 500 euros.

Les communes périphériques comme Mettray, Notre-Dame-d’Oé, et Chambray-les-Tours sont également attractives, avec un prix moyen du m² autour de 2 500 euros.

  • Quartiers étudiants

Le quartier des Deux-Lions est très apprécié des étudiants pour ses nombreuses infrastructures universitaires et sa bonne desserte en transports en commun, avec un prix du m² variant entre 2 000 et 2 500 euros, ce qui reste abordable pour la ville.