Toulouse, une ville française très tendance, propose une offre variée pouvant convenir à tous les profils, mais les meilleurs secteurs varient selon les besoins spécifiques de chacun.

Les familles avec enfants préféreront souvent une résidence individuelle près d’une école, alors qu’un étudiant pourrait choisir un studio dans une zone animée à proximité des universités.

Si vous envisagez de vous installer à Toulouse, ce guide des meilleurs quartiers en 2022 vous sera utile.

Quartiers recommandés pour les familles à Toulouse

Les besoins des familles à Toulouse incluent principalement la proximité des écoles, la sécurité et l’accès aux commerces. Les parcs sont également un plus pour les loisirs des enfants le week-end.

Selon ces critères, Le Clos Immobilier recommande des quartiers tels que la Côte Pavée, Lardenne et Les Sept Deniers.

  • La Côte Pavée

Situé au sud-est de Toulouse, ce quartier offre un environnement soigné et élégant, et est connu pour sa proximité avec le Canal du Midi, idéal pour des promenades le weekend. Le quartier est également apprécié pour ses espaces verts, en particulier le Parc de la Boisseraie qui est très fréquenté par les familles.

En termes d’éducation, il y a le groupe scolaire Saint-Joseph et un grand complexe sportif.

La Côte Pavée est bien desservie par la ligne de bus L8, qui joint le centre-ville en moins de 15 minutes.

Le prix moyen au m² est de 3 846 euros; pour la location, les prix varient entre 10 et 23 euros par m².

  • Lardenne

Ce grand quartier est très agréable à vivre, avec une architecture qui rappelle celle des demeures bourgeoises du XIXe siècle.

Il abrite des établissements scolaires réputés comme Emilie de Rodat et l’école Montessori, qui offre un enseignement bilingue.

Le parc de la Ramée, proche, est parfait pour les loisirs en famille, offrant un grand espace vert, des activités nautiques et un golf.

Le coût moyen au m² est de 2 466 euros; les loyers varient entre 10 et 19 euros par m².

  • Les Sept Deniers

Ce quartier, proche du centre-ville, a l’allure d’un petit village et est idéal pour la vie familiale. Il est bien desservi par les transports en raison de la proximité avec Airbus.

Vous y trouverez un large choix de boutiques, de restaurants et de supermarchés le long de la route de Blagnac.

Les écoles du quartier offrent des services de qualité, notamment pour la petite enfance avec Ludogaronne.

Les Sept Deniers proposent également des infrastructures comme une piscine, un cinéma et un espace d’exposition.

La future ligne de métro Tisséo desservira ce quartier en 2028. Le prix moyen au m² est de 3 694 euros; les loyers varient entre 10 et 21 euros par m².

Quartiers idéaux pour les étudiants à Toulouse

Pour les étudiants, le choix d’un quartier se base sur la proximité des universités, des lieux de restauration et des bars, ainsi que l’accès aux transports en commun et aux espaces culturels et sportifs.

Sur cette base, les quartiers les plus adaptés sont Saint-Michel et Compans-Caffarelli.

  • Saint-Michel

Le quartier Saint-Michel est très prisé pour ses terrasses et son animation. Le tramway Tisséo facilite le déplacement et dynamise le quartier.

Les logements pour étudiants sont souvent proposés en colocation, dans des cadres agréables avec des jardins proches de la faculté des sciences et de l’école de médecine.

Le prix moyen au m² est de 4 450 euros, avec des loyers entre 10 et 23 euros par m².

  • Compans-Caffarelli

Situé au nord-ouest du centre-ville, Compans-Caffarelli est un quartier qui combine vie étudiante et affaires. Les résidents profitent de la proximité de nombreux commerces, restaurants, bars et fast-foods.

Le métro traverse ce quartier, offrant un accès facile au reste de la ville.

Compans-Caffarelli est également un pôle éducatif avec des institutions telles que l’école d’ingénieurs aéronautique et spatiale IPSA et la faculté de droit.

Le prix immobilier moyen est de 4 688 euros par m², avec des loyers entre 10 et 22 euros par m².

Meilleurs quartiers pour les retraités à Toulouse

Toulouse est également une ville attrayante pour les seniors, offrant des quartiers calmes avec des commerces accessibles et une ambiance conviviale.

Les quartiers les plus appréciés sont Saint-Cyprien et Saint-Simon.

  • Saint-Cyprien

Situé sur la rive gauche de la Garonne, Saint-Cyprien est bien desservi par les bus. Il est proche du centre-ville et offre de nombreuses possibilités culturelles avec des musées et des parcs.

Les commerces et services de santé sont facilement accessibles.

Le prix moyen au m² est de 5 019 euros, avec des loyers entre 11 et 26 euros par m².

  • Saint-Simon

Saint-Simon offre un cadre de vie idéal pour les seniors, avec un esprit villageois et une communauté chaleureuse et solidaire. Des bus relient le quartier à la station de métro Basso-Cambo.

Les commerces sont proches, bien que le quartier manque quelque peu d’établissements médicaux.

Le prix moyen au m² est de 2 966 euros, avec des loyers entre 9 et 19 euros par m².