Tours, une ville dynamique du Centre Val de Loire située dans le département d’Indre-et-Loire, compte une population de 136 000 habitants répartis sur 34,67 ha. Elle figure parmi les trente plus grandes villes de France en termes de population.

De nombreuses personnes choisissent de s’installer à Tours chaque année, attirées par le dynamisme économique, l’histoire riche, l’architecture remarquable et la gastronomie de la région. Ces attraits contribuent également à un flux touristique important.

Ces facteurs sont également moteurs pour les investissements immobiliers dans la ville.

L’activité économique à Tours

L’économie d’une ville est souvent un critère de choix pour s’y installer, et Tours ne fait pas exception avec son économie florissante. Le département d’Indre-et-Loire mise sur les hautes technologies, avec une multiplication des laboratoires de recherche favorisant l’innovation, avec actuellement 140 laboratoires.

Les principaux piliers économiques de Tours sont :

  • La technologie de l’électricité intelligente, ou S2E2.

  • La cosmétique et la parfumerie, secteur connu sous le nom de Cosmetic Valley.

  • Les caoutchoucs et polymères, également appelés l’Eastopôle.

Tours est le siège de Zebank, première banque française virtuelle.

Le secteur industriel n’est pas en reste avec la présence d’un important site de production de Michelin, le deuxième en France.

Infrastructures à Tours

Les infrastructures d’une ville jouent un rôle crucial dans la réussite des investissements immobiliers. Tours offre une gamme complète d’infrastructures.

  • Infrastructures universitaires

Avec environ 30 000 étudiants, Tours est un pôle universitaire majeur de la région. La ville abrite plusieurs institutions prestigieuses, dont l’Université François Rabelais qui propose 50 filières, et coopère avec le Pôle de Recherche et d’Enseignement Supérieur d’Orléans.

Cette concentration d’étudiants favorise l’investissement locatif, de nombreuses familles cherchant à louer près des établissements pour faciliter les études de leurs enfants.

  • Infrastructures de transport

Tours bénéficie d’une proximité avec Paris et possède un réseau routier étendu, relié par cinq autoroutes à d’autres grandes villes comme Nantes, Le Mans, Orléans, Bourges et Poitiers.

En ce qui concerne le transport ferroviaire, les habitants peuvent atteindre Paris en moins d’une heure via le TGV. La gare TGV de Saint-Pierre des Corps permet également des liaisons rapides avec d’autres grandes villes, Bordeaux étant à seulement 1h15.

  • Infrastructures culturelles

Les amateurs d’art apprécieront les nombreux musées de Tours, dont le Musée des Beaux-Arts et le Musée du Compagnonnage. Le Château de Tours, situé au bord de la Loire, organise fréquemment des expositions de renommée nationale.

La ville est également riche en événements culturels, avec des festivals comme le Aucard de Tours et le Terres du Son, et des lieux comme le Grand Théâtre, siège de l’Opéra, et le Nouvel Olympia, abritant le Centre dramatique Régional.

L’investissement locatif à Tours

L’investissement locatif est prometteur à Tours, mais il est important de connaître les rentabilités avant de s’engager.

La rentabilité locative moyenne est de 5,78 %, avec un prix moyen au m² de 2 273 euros pour les appartements et de 2 448 euros pour les maisons.

La demande locative à Tours dépasse largement l’offre, ce qui entraîne des prix relativement élevés mais avantageux pour les investisseurs.

Les nouveaux programmes immobiliers à Tours

Depuis 2017, les investisseurs bénéficient d’un marché florissant de l’immobilier neuf à Tours.

Les principaux projets comprennent :

  • Le réaménagement de la rue nationale pour 60 millions d’euros, incluant deux hôtels Hilton.

  • La transformation de l’ancien lycée Sainte-Marguerite en auberge de jeunesse et en logements.

  • L’aménagement de la place Châteauneuf, enrichie d’espaces verts et d’une nouvelle fontaine.

Les meilleurs quartiers pour investir à Tours

Comparé à Paris, Tours offre un rythme de vie plus détendu, ce qui séduit de nombreuses familles. Le prix de l’immobilier varie selon les quartiers.

Quelques quartiers se distinguent par leur attractivité.

  • L’hypercentre Tourangeau

L’hypercentre de Tours, avec ses quartiers Prébendes, Cathédrale et Velpeau, est très prisé pour son architecture classique. Les prix varient de 2 000 à 4 000 euros le m².

  • Le quartier des Deux-Lions

Le quartier des Deux-Lions attire pour ses logements modernes et ses aménagements extérieurs. Les prix y sont légèrement supérieurs à la moyenne.

  • Les communes périphériques

Les communes périphériques, comme Mettray, Notre-Dame-d’Oé et Chambray-les-Tours, offrent un bon potentiel d’investissement avec des prix plus abordables, entre 2 000 et 2 500 euros le m².