Avant de se lancer dans un projet d’investissement locatif, il est crucial de vérifier si la zone visée est couverte par le dispositif Pinel.

Ce dispositif offre un avantage fiscal significatif aux investisseurs dans certaines villes françaises éligibles. Ainsi, le choix de l’emplacement est primordial pour bénéficier pleinement des bénéfices de cette loi.

Le succès de votre investissement repose largement sur la sélection de la ville. En effet, toutes les villes ne jouissent pas de cet avantage. Cet article vous guidera à travers les meilleures villes françaises où investir selon la loi Pinel.

Toulouse

Toulouse, souvent appelée la ville rose, est en tête des villes favorables à l’investissement Pinel, car elle appartient à la zone B1, éligible au dispositif Pinel.

Cette métropole est connue pour sa croissance démographique soutenue et son dynamisme économique.

Ces facteurs renforcent son attractivité et environ 15 000 personnes s’y installent chaque année, cherchant à profiter d’un cadre de vie agréable.

Les données de l’INSEE montrent que 64% de la population est locataire, ce qui confirme l’attractivité de Toulouse pour les investissements Pinel.

La rénovation de plusieurs quartiers et les nombreux projets immobiliers neufs séduisent les investisseurs. Avec la loi Pinel, on peut espérer une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 euros.

Il y a toutefois des conditions à respecter pour bénéficier de cet avantage fiscal. Par exemple, l’investissement dans un logement neuf doit être réalisé avant le 31 décembre 2024.

Le choix des locataires est également crucial puisque le dispositif impose un plafond de ressources fiscales, qui varie selon la composition du foyer du locataire.

À Toulouse, le plafond pour une personne seule est de 32 084 euros, et pour un couple, de 42 846 euros. Avec une personne à charge, ce plafond passe à 51 524 euros, à 62 202 euros avec deux, et à 73 173 euros avec trois personnes à charge.

Bordeaux

Bordeaux est également une excellente option pour l’investissement locatif sous Pinel, célèbre pour sa qualité de vie qui attire de nombreux nouveaux résidents chaque année.

Située à environ 2h30 de Paris par le train, sa position géographique est idéale, entre la côte Atlantique et la capitale.

Les locataires représentent environ 66% de la population bordelaise selon l’INSEE, ce qui est propice à l’investissement Pinel.

Étant aussi dans la zone B1, l’achat d’un bien immobilier neuf peut s’avérer très rentable, mais le bien doit être loué pour une période définie.

La réduction d’impôt dépendra de la durée du bail : 6, 9 ou 12 ans. Concernant les plafonds, le loyer au m² ne doit pas excéder 10,55 euros.

Le montant maximal de l’investissement est de 300 000 euros et le logement doit être loué comme résidence principale du locataire.

Le plafond de ressources pour une personne seule est de 32 084 euros, et pour un couple, de 42 846 euros. Avec une personne à charge, ce plafond augmente à 51 524 euros, à 62 202 euros avec deux, et à 73 173 euros avec trois.

Paris

L’attrait pour Paris continue de grandir chez les investisseurs immobiliers, notamment grâce à son éligibilité à la loi Pinel.

La capitale se trouve dans la zone A bis, ce qui permet de répondre efficacement à la demande locative. Plus de 60% des Parisiens sont locataires.

Malgré des prix immobiliers élevés comparés au reste de la France, l’éligibilité au dispositif Pinel stimule les investissements locatifs.

Il est possible d’investir dans des biens neufs ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), à condition que le logement respecte les normes BBC 2005 et RT 2012.

La réduction d’impôt varie selon la durée de location : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans, et 21% pour 12 ans. Le plafond de loyer est fixé à 17,62 euros par m².

Concernant les plafonds de ressources, ils sont de 39 363 euros pour une personne seule et de 58 831 euros pour un couple. Avec une personne à charge, le plafond passe à 77 120 euros, à 92 076 euros avec deux, et à 109 552 euros avec trois.

Lyon

Lyon est incontestablement l’une des meilleures villes pour investir en Pinel, grâce à sa forte croissance démographique. C’est la troisième ville de France en termes de population, avec environ 1,3 million d’habitants répartis sur 59 communes.

Avec une proportion significative de locataires, Lyon représente un marché favorable pour les investissements locatifs, attirant ceux qui cherchent à profiter de son dynamisme économique et de son cadre de vie agréable.

Les investisseurs peuvent choisir entre des biens neufs ou des biens à rénover, tous destinés à la location. Le plafond de loyer au m² est de 13,09 euros.

Comme dans les autres villes mentionnées, il est essentiel de respecter les plafonds de ressources. Étant dans la zone A, le plafond pour une personne seule est de 39 363 euros, et de 58 831 euros pour un couple. Avec une personne à charge, ce plafond passe à 70 718 euros, à 84 708 euros avec deux, et à 100 279 euros avec trois.