L’investissement dans des propriétés locatives est souvent considéré comme une méthode efficace pour accroître son patrimoine de manière sûre. Ce genre d’investissement ne se contente pas de générer des revenus supplémentaires ; il constitue également une stratégie pertinente pour épargner en vue de l’avenir.

Cependant, dans le contexte économique mondial actuel, en constante détérioration, est-il judicieux d’investir dans l’immobilier locatif en 2022 ? Quelles sont les opportunités à ne pas manquer ?

Impact de la pandémie de Covid-19 sur le secteur immobilier locatif

La pandémie de Covid-19 a indéniablement bouleversé tous les secteurs économiques, tant en France que dans le reste du monde, affectant particulièrement le tourisme, l’hôtellerie et l’aviation.

Malgré cela, les mesures sanitaires imposées ont stimulé la croissance du marché immobilier. Le gouvernement a encouragé les citoyens à améliorer leur environnement de vie, en privilégiant des lieux plus calmes et sains.

De nombreuses personnes ont choisi de quitter les centres urbains pour s’installer en périphérie ou à la campagne, ce qui a soutenu les prix de l’immobilier.

Selon les notaires de France, non seulement les prix se sont maintenus, mais ils ont même augmenté en raison du déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché immobilier locatif.

Investir dans des maisons individuelles en périphérie ou des appartements en ville pour les mettre en location représente donc une excellente opportunité pour accroître rapidement ses finances et obtenir une rentabilité significative.

Bénéficier de taux d’intérêt avantageux

Rappelons qu’en début d’année 2019, le taux moyen des crédits immobiliers était de 5%. Selon le Haut Conseil de Stabilité Financière, ce taux a diminué progressivement pour atteindre un niveau extrêmement bas de 1,14% à la fin de l’année.

Cette situation s’est révélée très avantageuse pour les investissements locatifs, les banques ayant été contraintes de réduire encore les taux d’intérêt après la pandémie.

En 2022, les taux ont varié entre 0,78% et 1,16%, selon la durée du prêt, qui peut aller de 10 à 25 ans.

Ce taux avantageux n’est toutefois profitable que si l’on choisit d’investir dans un bien immobilier à fort potentiel.

Il est conseillé de se faire accompagner par des professionnels dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier locatif pour maximiser ses chances de succès.

DoorFeed, fondée en 2020 par James Kirimy, est une plateforme leader dans ce domaine, alliant technologie de pointe et expertise locale pour identifier les meilleures opportunités de biens locatifs.

Elle permet aux investisseurs privés, institutionnels et aux gestionnaires de patrimoine de développer des portefeuilles immobiliers attractifs et de générer des revenus stables.

Optimisations fiscales à exploiter en 2022

Investir dans l’immobilier locatif ouvre droit à plusieurs avantages fiscaux. Les dispositifs les plus bénéfiques incluent la loi Pinel, le Censi-Bouvard et la loi Malraux.

  • La loi Pinel

Instaurée en 2014 et applicable jusqu’en 2024, la loi Pinel permet une réduction d’impôt sur le revenu. Elle s’adresse aux investisseurs acquérant des logements neufs destinés à la location.

La réduction varie selon la durée de location : 12% pour six ans, 18% pour neuf ans et 21% pour douze ans.

Le bien doit être neuf ou en cours de finition et présenter une haute performance énergétique. Cependant, un bien ancien peut aussi être éligible s’il a au moins 15 ans et nécessite d’importants travaux de réhabilitation.

Le bien doit également se situer dans une zone à forte tension foncière, où la demande excède l’offre.

Les locataires doivent respecter un plafond de ressources, et le loyer doit être inférieur de 10 à 20% aux loyers courants dans les zones tendues.

Un investisseur peut bénéficier de la loi Pinel pour deux logements par an, avec un plafond d’investissement de 300 000 euros et 5 500 euros par m2 de surface habitable.

  • La loi Censi-Bouvard

Depuis 2009, la loi Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt de 11% sur l’investissement dans un logement meublé neuf, avec possibilité de récupérer la TVA à 20%.

Les biens doivent être situés dans des résidences avec services, éligibles uniquement si elles accueillent des personnes âgées, handicapées, étudiantes ou nécessitant des soins de longue durée.

  • La loi Malraux

La loi Malraux, instaurée en 1962 pour protéger le patrimoine architectural français, offre des avantages fiscaux pour l’achat de biens anciens nécessitant des travaux de réhabilitation.

La réduction d’impôt, qui varie entre 22% et 30% selon la zone, s’applique sur le montant des travaux. Le bien doit être loué pendant au moins neuf ans et ne pas être occupé par des membres de la famille du propriétaire.

Les zones éligibles comprennent les secteurs sauvegardés, les quartiers anciens dégradés, les quartiers participant au nouveau programme national de renouvellement urbain et les sites patrimoniaux reconnus.

Le plafond des dépenses est fixé à 400 000 euros.