La construction d’une maison neuve représente une expérience excitante et enrichissante. Au fil de l’avancement de votre projet, vous apprendrez de nombreux concepts nouveaux liés à la construction. Toutefois, l’organisation de tous ces éléments peut rapidement devenir complexe.

Il est donc essentiel de connaître les erreurs à éviter lors de la construction d’une maison neuve. Nous avons compilé ici quelques conseils pour vous aider à éviter les déconvenues.

Ne pas prévoir un budget adéquat

L’aspect financier est primordial dans la planification de la construction d’une maison neuve. En effet, le budget est la base sur laquelle repose tout le projet.

Il est important de considérer l’achat du terrain, le financement de l’étude de projet, les coûts de construction et les frais de main-d’œuvre.

Des erreurs dans le calcul du budget ou l’absence d’un devis complet peuvent compromettre la réalisation de votre projet.

Les dépenses mentionnées ci-dessus soulignent l’importance d’un budget bien planifié. L’achat du terrain inclut également les frais de notaire.

De plus, vous devez financer une étude du sol. Ces coûts techniques doivent être réglés avant le début des travaux.

La construction de la maison elle-même nécessite l’achat de matériaux, depuis les fondations jusqu’à l’aménagement intérieur, en passant par les structures porteuses.

De plus, un tel projet peut réserver des surprises. Il est donc crucial de prévoir une marge financière d’environ 5% pour faire face aux imprévus.

Cette marge vous aidera à couvrir les dépenses non prévues et est essentielle pour ne pas sous-estimer le budget total de la construction.

Omettre de réaliser une étude de terrain approfondie

Une étude de terrain doit normalement être effectuée lors de la phase de préparation du projet. Elle est déterminante pour la faisabilité du projet, ainsi que pour la stabilité et la durabilité de la construction. Cette étude comprend généralement trois étapes cruciales.

  • Sélection du terrain

Le choix du terrain doit répondre à vos critères personnels et prendre en compte plusieurs facteurs.

Concernant l’emplacement, il est important d’évaluer la proximité des services essentiels tels que les commerces, les écoles, les banques et les transports en commun.

Il est aussi crucial de s’assurer que le terrain permettra les raccordements nécessaires tels que l’eau, l’électricité, le gaz et le téléphone sans coûts supplémentaires excessifs.

  • Analyse de l’environnement du terrain

Vous devez examiner en détail les caractéristiques environnementales du terrain.

Des questions telles que la proximité à un cours d’eau, une zone sismique ou une zone inondable doivent être clarifiées en consultant les plans locaux d’urbanisme disponibles en mairie.

Cette évaluation est cruciale pour anticiper les risques potentiels.

  • Étude géotechnique du sol

Cette étape vous confirme que les fondations de votre future maison seront solides et stables, permettant ainsi d’obtenir un devis précis pour la construction.

Il est recommandé de faire appel à un bureau d’études géotechniques pour réaliser des sondages qui vérifieront la capacité du sol à supporter la structure prévue.

Ignorer ces étapes peut mettre en danger la structure de la maison et ses occupants. Bien que coûteuse, cette étude, qui peut varier de 1 000 à 4 000 euros, est fondamentale pour la sécurité et la viabilité de votre projet.

Payer l’artisan intégralement au début des travaux

Il est essentiel de signer un contrat avec le constructeur avant le début des travaux. Ce contrat doit détailler les engagements de chacune des parties concernant le respect des normes et des délais.

Le constructeur s’engage à mener à bien les travaux, tandis que le propriétaire s’engage à régler le montant convenu à la fin des travaux, et non au début.

Vous pouvez verser un acompte au constructeur, qui peut ensuite demander des paiements échelonnés selon l’avancement des travaux.

Le respect de cette grille de paiement, qui doit être incluse dans le contrat, est crucial pour la bonne conduite du projet.

Choisir un constructeur ou un architecte sans garanties adéquates

Avant de sélectionner un constructeur, il est recommandé de consulter un architecte qui sera chargé de la conception des plans et de la supervision des travaux.

Il est important de s’assurer que l’architecte est inscrit à l’ordre des architectes et possède une assurance responsabilité professionnelle ainsi qu’une garantie décennale.

Concernant le constructeur, vérifiez qu’il est inscrit à la chambre des métiers et qu’il dispose d’une assurance dommage ouvrage. Il est également crucial de vérifier l’authenticité des documents de l’entreprise et de demander des références comme Eco Artisan ou Certif ISO 900.

Il est essentiel d’être rigoureux et attentif lors de vos échanges avec ces professionnels. Visiter des chantiers précédemment réalisés et parler avec d’autres propriétaires peuvent vous aider à évaluer la qualité du travail attendu.

Le manque de garanties peut entraîner des constructions non conformes aux normes, avec des risques significatifs pour la structure et ses occupants, et en cas de dommage, vous pourriez ne pas être indemnisé.