Malaga, considérée comme la ville la plus charmante d’Espagne, se trouve au sud de la Méditerranée et à environ 150 km à l’est du détroit de Gibraltar, célèbre pour ses magnifiques paysages côtiers.

L’immobilier à Malaga est très recherché, notamment en raison de son emplacement géographique privilégié.

La ville est située au cœur d’une baie, entourée au nord par des montagnes, un atout qui séduit nombre d’investisseurs immobiliers. Cet article explore en détail le marché immobilier de Malaga en Espagne.

Évolution du marché immobilier à Malaga

Selon le rapport « Vision Malaga 2021 », Malaga est la troisième ville la plus attrayante d’Espagne, après Madrid et Barcelone.

Le secteur immobilier a connu des difficultés lors de la crise de 2007, mais l’économie s’est redressée à partir de 2015, entraînant une prospérité notable pour l’immobilier.

Les recherches menées par l’Observatoire de l’Environnement Urbain de Malaga (OMAU) révèlent que les professionnels de l’immobilier ont vendu 26 000 logements en 2016. Étonnamment, 30% de ces ventes ont été réalisées par des acheteurs étrangers, boostant ainsi l’économie locale.

Après une hausse significative en 2016, les années 2017 et 2018 ont vu une baisse des ventes, mais une reprise a eu lieu en 2019.

La pandémie de Covid-19 en 2020 a cependant porté un coup dur au secteur, avec une chute des prix de l’immobilier d’environ 10%. Pendant la première moitié de l’année 2021, les prix sont restés bas, le secteur étant encore affecté par la pandémie.

Avec l’assouplissement des restrictions de voyage et des mesures sanitaires, le marché immobilier de Malaga est reparti à la hausse, avec un prix moyen du mètre carré à 1 703 euros, ce qui représente une augmentation de 5,4% par rapport à l’année précédente, selon l’étude IMIE de Local Markets de Tinsa.

Variation des prix immobiliers dans différents quartiers de Malaga

Le prix de l’immobilier à Malaga varie en fonction de la localisation et de l’affluence touristique.

Les zones populaires comme Martiricos et La Roca affichent des prix entre 1 200 et 1 400 euros le mètre carré.

Les municipalités de Rincón de la Victoria, Torre Del Mar et Vélez-Malaga offrent des prix moins élevés, avec un immobilier inférieur à 1 800 euros le mètre carré.

Cependant, en se déplaçant vers l’est du littoral de Malaga, une zone plus aisée, les prix peuvent grimper jusqu’à 3 000 euros. Par exemple, à Rincón de la Victoria et Torre Del Mar, les prix fluctuent entre 1 926 et 1 934 euros le mètre carré, tandis que dans des villes comme Torrox, Torremolinos et Benalmádena, ils s’étendent de 2 041 à 2 249 euros.

La commune de Fuengirola, avec une fréquentation touristique croissante, affiche un prix moyen de 2 376 euros par mètre carré.

Les prix s’élèvent encore à 2 865 euros à Nerja et à 3 246 euros dans les zones côtières les plus prisées comme Marbella.

Concernant les bureaux, le loyer mensuel par mètre carré est estimé à 9,5 euros, augmentant progressivement pour atteindre 12 à 14 euros en raison de l’installation de marchés internationaux et de grandes entreprises technologiques comme Google et Vodafone.

Zones à fort potentiel immobilier près de Malaga

Les zones les plus prisées de Malaga sont situées le long de la côte, attirant les touristes grâce à leurs paysages méditerranéens pittoresques.

  • Marbella

Marbella, à 60 km de Malaga, est célèbre pour ses plages splendides et attire non seulement les amateurs de détente mais aussi les passionnés d’art grâce à ses nombreuses galeries et monuments historiques.

Les prix des propriétés, en particulier ceux avec vue sur le port, peuvent atteindre 3 500 euros le mètre carré, avec des zones très fréquentées comme Puerto Banús et la Place des Orangers.

  • Benahavís

Benahavís, avec un prix moyen du mètre carré de 3 993 euros, abrite l’une des urbanisations les plus luxueuses d’Europe, La Zagaleta.

Ces dernières années, les promoteurs ont massivement investi à Malaga, avec la construction de 5 460 logements, principalement dans la capitale.

Les nouveaux logements sont répartis entre plusieurs municipalités, avec une finition prévue pour fin 2021, ce qui promet une offre immobilière abondante pour 2022.

Pourquoi les Français veulent-ils investir à Malaga ?

Le climat ensoleillé de Malaga, avec environ 300 jours de soleil par an, est un atout majeur pour les investisseurs français.

En tant que destination touristique espagnole bien établie, Malaga n’est plus un secret pour les Français, qui représentent une large part des 10 000 francophones s’installant chaque année en Espagne.

Séduits par le littoral et la vie locale, nombreux sont ceux qui choisissent de s’y installer définitivement, profitant des prix immobiliers généralement plus accessibles qu’en France.

Avec des prix inférieurs à ceux de Paris et des avantages fiscaux significatifs, l’immobilier à Malaga offre un excellent rapport qualité/prix, attirant ainsi de nombreux investisseurs français et belges.