De nombreux investisseurs dans l’immobilier sont conscients du potentiel des investissements dans les logements pour étudiants, qui offrent une source de revenus locatifs stable et un potentiel de valorisation élevé. Ces investissements sont souvent considérés comme une approche relativement sûre et simple de l’immobilier grâce à une stratégie d’investissement éprouvée.

Les propriétés destinées aux étudiants diffèrent des investissements résidentiels classiques, comme les locations traditionnelles, car elles sont spécifiquement adaptées aux besoins de la vie étudiante.

Ceci implique généralement l’acquisition d’une unité individuelle, ce qui est typiquement moins coûteux que l’achat d’un bien immobilier comprenant plusieurs chambres.

Le charme particulier de l’investissement dans les résidences étudiantes

Que vous soyez un investisseur aguerri ou un débutant dans le domaine de l’immobilier, vous avez probablement déjà entendu parler des résidences étudiantes et des opportunités qu’elles représentent.

Investir dans un logement étudiant repose sur des principes similaires à ceux des investissements résidentiels traditionnels.

Pour ceux qui possèdent une certaine expérience en investissement, la démarche d’investissement dans un logement étudiant ne devrait pas être plus complexe en termes de stratégie.

Cependant, il existe des aspects spécifiques à considérer dans ce type d’investissement. Alors, est-il judicieux d’investir dans une résidence étudiante pour accroître son portefeuille immobilier?

Avec l’augmentation continue du nombre d’étudiants, la recherche de logements adaptés devient un défi croissant. Parallèlement, le marché des résidences étudiantes est en pleine expansion.

De ce fait, un nombre croissant d’investisseurs se tournent vers le marché immobilier étudiant. Mais, est-ce vraiment rentable d’investir dans une résidence étudiante?

Quels sont les avantages d’investir dans une résidence étudiante?

Face aux problèmes de logements mal situés ou de mauvaise qualité rencontrés par les étudiants, le marché des résidences étudiantes devient une cible de choix pour les investisseurs, avec environ 2,39 millions d’étudiants en recherche de logements adaptés. En effet, la demande pour ces résidences a fortement augmenté.

Avec le dispositif Censi-Bouvard, les investisseurs peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux en investissant dans des résidences étudiantes.

En effet, ce dispositif permet une récupération de la TVA à hauteur de 20 % et offre une réduction d’impôts pouvant atteindre 11 %. Compte tenu de la demande étudiante, investir dans une résidence étudiante garantit la perception d’un revenu locatif régulier.

Les résidences étudiantes, un choix d’investissement optimal

Les investissements locatifs dans ce secteur offrent de nombreux avantages, notamment une demande toujours croissante année après année.

Cette demande parfois accrue oblige les étudiants à prolonger leurs locations en raison de la durée de leurs études. Malgré les efforts du gouvernement pour fournir des logements étudiants, le CROUS ne peut gérer que 150 000 logements.

La gestion d’une résidence étudiante est également simplifiée. En effet, vous n’avez pas besoin de gérer l’équipement du logement ni la location directement.

Vous pouvez confier la gestion à une entreprise spécialisée qui prendra en charge l’exploitation du bien dès la signature d’un bail commercial. Il est crucial de choisir le type de résidence adapté pour garantir le confort des étudiants.

Pour les locations nues, il est préférable de choisir entre un studio, une chambre ou un appartement de deux pièces, en veillant à ce que la résidence soit située dans des quartiers attractifs, proches des zones d’emploi et des établissements d’enseignement.

La fiscalité liée aux résidences étudiantes

Investir dans une résidence étudiante permet de profiter d’avantages fiscaux grâce au statut de Loueur-Meublé Non Professionnel et à la loi Censi-Bouvard.

  • Le dispositif Censi-Bouvard

Ce dispositif offre une possibilité de défiscalisation jusqu’à 33 000 euros et a été prolongé jusqu’en 2021. Cette mesure fiscale permet une réduction d’impôt de 11 % sur le montant hors taxe de l’investissement, avec un plafond de 300 000 euros.

Le bien doit être loué pendant une période minimum de 9 ans, comme stipulé dans l’article 199 du Code général des impôts. Après cette période, le propriétaire peut choisir de continuer à louer ou de vendre le bien, potentiellement à un prix plus élevé.