Pour optimiser vos chances lors de l’acquisition d’un bien immobilier à Lille, certains quartiers sont à privilégier.

Gestion personnelle ou professionnelle ?

Prendre en charge la gestion de son bien ou opter pour une mise en location n’est pas un choix anodin, surtout sans connaissance préalable dans ce secteur. Il est recommandé de confier la gestion locative à un expert, particulièrement si vous possédez plusieurs propriétés en location ou si vous résidez loin du bien concerné.

En confiant votre bien à une agence, vous bénéficiez d’une source de revenus constante grâce à la location de votre propriété.

L’expertise d’une agence immobilière vous apporte de nombreux avantages. La gestion locative est exigeante en termes de temps, d’énergie et nécessite une bonne connaissance du marché immobilier local.

En comparaison avec une location directe, le recours à une agence pour la gestion locative vous protège en cas de conflits ou de non-paiement des loyers. Certaines agences offrent même une assurance contre ces risques locatifs.

Collaborer avec un professionnel vous apporte des conseils précieux, un accompagnement dans toutes les étapes de la mise en location à Lille, et vous permet de louer votre bien en toute tranquillité. Les tarifs pour ces services sont généralement très compétitifs.

Ces dommages peuvent s’élever jusqu’à 70 000 €, avec une protection couvrant jusqu’à 7 700 € pour les dégâts causés par les locataires.

Vieux-Lille

Le Vieux-Lille, avec son ambiance bourgeoise, est célèbre pour ses nombreux bars, restaurants tendance et galeries d’art en plein essor.

Cette zone est incontournable si vous visitez la région avec ses rues pavées, ses bâtiments de style flamand et ses grands appartements très recherchés par les locataires. Il ne faut surtout pas manquer des rues comme la Grande Chaussée, la rue des Bouchers, la rue de la Clé ou la rue Saint-André.

En résumé, le Vieux-Lille regorge de surprises et offre de nombreux logements à louer. Ne vous arrêtez pas à l’aspect parfois vétuste des façades, les intérieurs peuvent être surprenants.

Les petites surfaces se vendent très cher, atteignant parfois 5 700 €/m2. Malgré les défauts liés à son passé historique, les investisseurs parisiens ne sont pas dissuadés d’investir dans l’immobilier local.

Vauban-Esquermes

Situé à l’ouest de Lille, le quartier de Vauban-Esquermes est très prisé par les étudiants et est connu pour être le « quartier vert » de la ville.

Il est parfait pour laisser les enfants jouer en toute sécurité, notamment grâce à des espaces comme le Bois de Boulogne qui abrite le zoo de Lille, idéal pour des sorties familiales. Les jeunes profitent également des vastes espaces verts pour des activités de plein air.

Si vous cherchez plus de tranquillité, le petit jardin Vauban à côté du Bois de Boulogne est un lieu prisé par la jeunesse.

Avec la revitalisation des bords de la Deûle, ce secteur de Lille connaît une véritable effervescence. Vous pouvez y profiter de la vie nocturne et de moments conviviaux sur des bateaux-bars.

Peu importe votre âge, Vauban offre des divertissements pour tous, avec un micro-marché immobilier très favorable et un grand nombre d’immeubles haussmanniens.

Chaque année, les universités locales accueillent plus de 20 000 étudiants en quête de studios ou d’appartements de deux pièces.

Wazemmes

Ce quartier très vivant est composé de 87 % d’appartements et 13 % de maisons, avec environ 83 % de ses habitants en tant que locataires. Wazemmes est célèbre pour sa place du marché et la rue des Postes, des lieux qui symbolisent la vie bohème et les petits cafés caractéristiques du style de vie local.

La vie de quartier y est marquée par un mélange social et un niveau de vie abordable. Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à des prix raisonnables au marché de Wazemmes, ouvert les mardis, jeudis et dimanches matin.

C’est l’un des quartiers les plus attractifs de Lille, bien que tout le monde ne partage pas cette opinion et certains hésitent à s’y promener.

Le quartier est également bien desservi en transports en commun, ce qui est essentiel puisque 54 % des ménages n’ont pas de voiture. La rue Gambetta est devenue un lieu de prédilection pour les commerçants écoresponsables.

Les visiteurs sont souvent impressionnés par la propreté de cette zone. En ce qui concerne le marché immobilier, l’arrivée de deux nouveaux programmes de logements devrait dynamiser le secteur.

Les prix des biens restent très abordables : à partir de 2 000 €/m2 pour l’accession sociale et moins de 3 000 €/m2 pour le marché libre.

Fives

Fives est un quartier populaire situé à l’est de Lille, peuplé d’environ 19 000 habitants. Ancien quartier ouvrier, l’emblématique usine Fives-Cail-Babcock est en cours de transformation pour accueillir 700 nouveaux logements, avec des prix variant entre 2 200 et 2 400 €/m2.

Ce quartier en pleine mutation offre des commerces et services de proximité, un lycée international hôtelier, une bourse du travail et un parc de 7 hectares en cours d’aménagement.

Un nouveau métro desservira bientôt cette zone. Le B’Twin Village, un vaste complexe dédié à Décathlon, a également élu domicile sur le site d’Altadis.

Cette communauté dynamique propose également un large choix de logements en location ou à la vente. Vous y trouverez de charmantes petites maisons ou des immeubles de trois étages avec des loyers oscillant entre 1 500 et 1 800 €/m2.

Pour réaliser une bonne affaire, privilégiez les rues autour de la place Alexandre-Dumas et la rue Jean-Macé, très verdoyante. Selon les experts immobiliers, ces zones offrent de bonnes opportunités de rentabilité, bien que la revente puisse présenter certains risques.

Bois Blanc

Ce quartier est en pleine transformation grâce au développement du parc d’activités Euratechnologies, dédié aux nouvelles technologies, qui devrait stimuler considérablement le secteur avec 1 200 nouveaux emplois et 250 logements neufs disponibles à la location ou à la vente.

La présence de start-ups et de jeunes entreprises fait de ce quartier un lieu particulièrement attractif pour les jeunes professionnels. Avec cette nouvelle source d’emplois, la location immobilière y est très prometteuse.

Depuis la transformation des berges de la Deûle en écoquartier, Bois Blanc offre un cadre de vie agréable.

Le quartier bénéficie d’un réseau de transport bien développé, permettant un accès rapide notamment par métro. De nombreux commerces de proximité se sont développés le long de l’avenue de Dunkerque.

L’intérêt pour les appartements modernes du secteur réhabilité de Bois-Blancs est particulièrement marqué chez les jeunes couples effectuant leur première acquisition et les ingénieurs souhaitant se rapprocher des centres de recherche.

Quelques lofts attirent également une clientèle plus branchée, ce qui a contribué à une légère hausse des prix dans ce quartier. Un appartement de trois pièces de 70 m2 avec parking est vendu environ 170 000 €.

Moulins

Quartier dynamique et tendance de Lille, Moulins est devenu un lieu de prédilection pour les habitants. L’endroit est animé par la gare Saint Sauveur, où des apéritifs, événements et expositions sont organisés chaque week-end.

Le quartier est également réputé pour ses nombreuses installations sportives et culturelles. Pour des moments de détente, le parc « aux grilles rouges » est un lieu apprécié des familles et des amis.

Malgré l’installation de la faculté de droit il y a plus de quinze ans, les prix immobiliers restent très attractifs, avoisinant les 1 400 €/m2.

De nouveaux projets ambitieux ont été lancés pour répondre aux attentes des futurs propriétaires. Le programme Clos Saint-Vincent propose par exemple 74 logements, dont près de 30 % sont proposés à 2 000 €/m2.