La base DVF donne accès aux prix réellement payés lors des ventes immobilières notariées en France et facilite la vérification rapide d’un prix de vente par commune, utile quand vous cherchez à acheter, vendre ou simplement comprendre le marché local. Les fichiers proviennent de la DGFiP et sont consultables gratuitement en quelques clics sur explore.data.gouv.fr/immobilier ou app.dvf.etalab.gouv.fr, sans inscription.
Sommaire
Qu’est-ce que la DVF et d’où proviennent ses données ?
La DVF correspond aux Demandes de Valeurs Foncières, registre qui centralise les ventes authentifiées devant notaire depuis 2014. La publication en open data permet d’accéder aux montants, adresses, surfaces et dates précises des transactions.
Les informations sont extraites directement des actes notariés transmis via l’application Télé@ctes à la DGFiP. Vous consultez ici des prix réels et non des estimations algorithmiques.
La base contient plusieurs millions d’enregistrements, ce qui rend possible l’analyse historique et la comparaison par commune ou par période. Les tendances annuelles révèlent des cycles de marché clairement observables.
Comment consulter la DVF par commune ?
Accès principal et simple : visitez explore.data.gouv.fr/immobilier pour une interface moderne ou app.dvf.etalab.gouv.fr si vous préférez la version historique. Les deux portails offrent la même qualité de données officielles.
Si vous cherchez une procédure rapide, suivez ces étapes dans l’ordre indiqué :
- Sélectionnez la plateforme souhaitée
- Indiquez le nom de la commune ou le code INSEE
- Filtrez par période si nécessaire puis cliquez sur les points de la carte
Les professionnels peuvent aussi utiliser Géofoncier pour des couches cartographiques plus riches et des exports avancés. Pour une consultation ponctuelle, les deux premiers portails suffisent généralement.
Comment interpréter les prix DVF et calculer un prix au m² ?
Le montant affiché dans la DVF représente le prix net vendeur, soit la somme réellement perçue par le vendeur inscrite dans l’acte. Les frais annexes ne sont pas automatiquement inclus.
Éléments souvent compris et exclus dans le prix :
- Compris : prix indiqué dans l’acte, TVA si applicable, honoraires d’agence payés par le vendeur
- Exclus : frais de notaire, mobilier vendu séparément, honoraires payés par l’acheteur
Calcul du prix au m² : divisez le prix DVF par la surface déclarée. Prenez garde, la DVF mentionne la surface réelle bâtie et non toujours la surface Carrez pour les appartements. Pour obtenir une valeur représentative, privilégiez la médiane sur un échantillon de plusieurs ventes récentes plutôt que la moyenne simple.
Quelles sont les limites de la DVF et quelles zones ne sont pas couvertes ?
La DVF reste très utile, mais elle présente des limites à connaître avant d’en tirer des conclusions définitives. Le délai de publication est l’un des principaux points faibles.
Les mises à jour interviennent deux fois par an, avec un décalage pouvant atteindre 6 à 12 mois entre la date de signature et l’apparition dans la base. Sur un marché rapide, ce délai crée un biais temporel important.
Certaines zones ne figurent pas dans la DVF. Les départements d’Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) relèvent d’un régime foncier local distinct et Mayotte n’est pas couvert. Pour ces territoires, il faut solliciter les notaires ou chambres notariales locales.
DVF ou autres solutions — quel outil privilégier ?
La DVF constitue la référence officielle pour connaître les prix réellement payés, mais d’autres outils complètent l’analyse en apportant des indicateurs ou des détails techniques.
| Outil | Type de données | Accès | Atout principal | Limites |
|---|---|---|---|---|
| DVF Etalab | Transactions DGFiP | Gratuit, sans compte | Source officielle, prix exacts | Interface simple, délai de publication |
| Explore data.gouv.fr | Transactions DGFiP | Gratuit, sans compte | Recherche moderne, filtres temporels | Même couverture que DVF Etalab |
| Géofoncier DVF Expert | DVF enrichi | Partiel gratuit, compte requis | Filtres multicritères et exports | Fonctions avancées parfois payantes |
| Notaires / PERVAL | Actes + données qualitatives | Accès professionnel ou partiel | Détails techniques (étage, état) | Accès complet réservé aux pros |
| Sites d’estimation | Modèles et indices | Souvent gratuit | Valeur indicative actuelle | Algorithmes propriétaires |
Pour vérifier un prix précis, privilégiez la DVF officielle. Si vous cherchez une estimation courante ou des comparaisons rapides, combinez la DVF avec des outils privés et des avis de professionnels pour affiner votre jugement.