Avec environ 235 000 résidents, Lille se classe comme la dixième plus grande ville de France, juste derrière Strasbourg et Bordeaux. Le secteur de l’immobilier y est particulièrement actif, rendant la ville attrayante pour les investisseurs immobiliers. Chaque année, de nombreux étudiants, jeunes professionnels et entreprises choisissent de s’installer à Lille, ce qui augmente la demande de locations et contribue à la hausse des prix immobiliers.

Lille : un aperçu d’une ville en transformation

Investir dans l’immobilier locatif à Lille signifie choisir une ville des Hauts-de-France, située à une heure de train de Paris. Lille s’étend sur 35 km² et est divisée en plusieurs quartiers, tels que le Centre de Lille, le Vieux-Lille, Vauban, Wazemmes, Moulins, Saint-Maurice, Fives, Bois-Blancs, Lille-sud et le Faubourg de Béthune.

La population de Lille ne cesse de croître. D’après l’Insee, la Métropole Européenne de Lille (MEL) est la deuxième agglomération en France en termes de densité de population, comptant 1 174 273 habitants.

Selon les données de Meilleurs Agents, le prix moyen au m² pour un appartement à Lille est de 3 563 €, tandis que pour une maison, il est de 3 091 €. Ces chiffres représentent une augmentation de +0,5 % sur un mois, de +6,9 % sur deux ans et de +37 % sur dix ans. Le marché immobilier y est tendu, avec 17 % d’acheteurs en plus que de biens disponibles à la vente.

Il faut généralement 46 jours pour vendre un bien immobilier. Les ménages ont un pouvoir d’achat immobilier de 57,3 m².

Cela signifie que pour des mensualités de crédit de 1 000 € par mois sur 20 ans, un Lillois peut acquérir un logement de 57,3 m². À titre de comparaison, ce pouvoir d’achat est de 174 m² au Mans, 54,1 m² à Toulouse, 43 m² à Bordeaux et 20 m² à Paris.

Trois secteurs de Lille à privilégier pour un investissement locatif

Comme dans toutes les grandes villes, les prix immobiliers à Lille varient selon les quartiers. Les trois quartiers les plus recherchés par les investisseurs sont Lille-Centre, Lille-Sud et Vauban-Esquermes.

Ce dernier est notamment prisé par les étudiants grâce à la présence de l’Université Catholique, de l’Institut Supérieur De Technologie Du Nord (I.S.T.N) et de l’ESTICE – International Management.

On trouve également au nord de ce quartier le zoo de Lille. C’est aussi le quartier le plus cher de la ville, avec un prix moyen de 3 982 € par m² pour acquérir un bien.

Selon l’agence immobilière SGL Lille, « le centre-ville et Vauban sont deux quartiers à considérer pour un investissement locatif ». Ils affichent un prix moyen de 3 033 € par m², et le centre-ville est doté de nombreux sites historiques ainsi que de restaurants et boutiques, sans oublier la Gare Lille Europe.

Une demande locative élevée, mais des loyers en déclin.

Le marché locatif est également en mutation. Selon l’Observatoire Clameur, les loyers sont en baisse : le loyer médian hors charges est de 16 € par m² pour un T1 (-2,4 % sur 12 mois), 13 € par m² pour un T2 (-0,8 % sur 12 mois) et 11 € par m² pour un T3 ou plus (+0,3 % sur 12 mois).

Les perspectives restent cependant très positives en raison de la tension immobilière et de l’attrait de la ville. De plus, les loyers pourraient augmenter avec l’inflation, incitant ainsi les propriétaires à réévaluer annuellement les loyers.

Depuis le 1er mars 2020, Lille, ainsi que les villes voisines de Hellemmes et Lomme, appliquent un dispositif d’encadrement des loyers, ce qui explique en partie la baisse observée. Néanmoins, le rendement mensuel moyen à Lille est de 10 à 16.1 euros le m² avec un rendement brut de 5 à 9 %.

Défiscalisation à Lille : les dispositifs immobiliers en vogue

Lille est un lieu idéal pour investir tout en bénéficiant de dispositifs de défiscalisation. Plusieurs options s’offrent aux nouveaux propriétaires.

  • Profiter de la loi Pinel avec le neuf à Lille

Acheter dans le neuf ou l’ancien peut vous permettre de bénéficier des avantages de la loi Pinel à Lille, une ville universitaire en pleine expansion économique classée dans la zone A.

Cela donne droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 euros sur 12 ans.

Le marché immobilier à Lille s’anime de plus en plus ces dernières années, avec plusieurs programmes immobiliers en développement.

Au deuxième trimestre 2022, 26 programmes de logements neufs devraient être livrés. L’achat dans le neuf représente donc une option intéressante pour devenir propriétaire dans la capitale des Flandres.

  • Investir dans l’ancien avec la Loi Malraux

Le dispositif Malraux est aussi accessible à Lille. Ce programme de logement locatif peut vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 à 30 %. Toutefois, cela nécessite la restauration de biens anciens avant leur mise en location pour une durée minimale de bail de 9 ans.

On note également une augmentation des transactions immobilières dans l’ancien à Lille depuis le début de l’année 2022.

Par rapport à l’année précédente, le marché a connu une hausse de 1%. Il semble que les investisseurs se tournent de nouveau vers les constructions anciennes, souvent mieux situées, notamment en centre-ville.

  • Les monuments historiques de Lille

Enfin, pour devenir propriétaire et bénéficier de déductions fiscales à Lille, il reste l’option des monuments historiques. En effet, cette ville classée comme patrimoine français offre de nombreuses possibilités.

La loi Monuments Historiques permet d’acheter un bien faisant partie du patrimoine, de le rénover tout en conservant son authenticité pour ensuite l’utiliser comme logement locatif ou résidence principale. Le droit d’usage doit durer au minimum 15 ans après l’acquisition.

Des avantages fiscaux importants accompagnent cet investissement, vous permettant de déduire 100% des coûts de restauration de votre base imposable. Les réductions peuvent s’étendre sur un maximum de 3 ans et il n’y a pas de plafond.

Même si les biens éligibles à ce programme de défiscalisation se font rares en France, Lille propose différents programmes de logements anciens, d’appartements ou de maisons au cœur de ses quartiers historiques qui peuvent être attractifs.

Immobilier à Lille : est-ce le bon moment pour vendre ?

Avec les tendances actuelles du marché, c’est un bon moment pour vendre si vous possédez votre bien depuis plus de 6 ans. Depuis la fin de l’année 2021, on observe une hausse de l’Indicateur de Tension Immobilière (ITI) de 12% à Lille. Cela explique également la montée des prix. Les offres sont inférieures à la demande.

Les délais de transaction sont aujourd’hui plus courts. Malgré une augmentation des prix de 5,6 % par rapport à 2021, les marges de négociation des investisseurs diminuent en raison du manque d’offres. Cela tend à réduire les délais de signature de l’acte. C’est donc un contexte favorable à la vente.