Si vous envisagez de vous lancer dans l’investissement immobilier, il est crucial de choisir judicieusement la ville où réaliser cet investissement pour garantir sa rentabilité et son succès.

Découvrez les villes françaises les plus prometteuses pour investir en 2022.

Paris

Malgré la crise sanitaire liée à la Covid-19, le marché immobilier français continue de se renforcer, offrant un investissement sûr et de qualité, que ce soit pour diversifier votre patrimoine ou pour un premier achat immobilier.

Le marché de l’immobilier parisien, bien que les prix soient élevés, reste une option viable pour un placement financier efficace, particulièrement en matière de location.

À Paris, le rendement d’un appartement ou d’une maison atteint 5.96%. La capitale continue de croître, malgré un prix au mètre carré pouvant aller jusqu’à 15 000 euros dans certains quartiers.

Dans certains secteurs de Paris, il est possible d’acheter un bien immobilier pour environ 7 000 euros le mètre carré.

Nantes

Ces dernières années, Nantes s’est distinguée comme une destination de choix pour l’investissement immobilier, se classant cette année en deuxième position, notamment pour l’achat résidentiel simplifié. Malgré un contexte économique tendu, la ville offre diverses opportunités à ses résidents.

Idéal pour les investisseurs disposant d’un budget limité, le prix de l’immobilier neuf à Nantes est d’environ 5 000 euros le mètre carré, et de 3 700 euros pour l’ancien.

La ville est parfaite pour un investissement locatif, avec un taux de rendement de 3.2%. Nantes se situe dans la zone B1 et bénéficie de dispositifs de défiscalisation.

Toulouse

Accueillant plus de 25 000 nouveaux habitants chaque année, Toulouse offre une sécurité intéressante pour les investisseurs immobiliers. Pour acquérir un bien immobilier, que ce soit en centre-ville ou en périphérie, comptez environ 4 200 euros le mètre carré.

Les prix varient selon les quartiers. Nous vous recommandons particulièrement les secteurs de Côté Pavée Guilhemery ou de Saint Cyprien, proches du centre et plus abordables que le quartier du Chalet de Saint-Sernin.

Toulouse est une ville accueillante et pratique, à seulement 3h30 de Paris en TGV. Ville étudiante avec une économie en croissance, elle attire de nombreuses familles, offrant un taux de rentabilité locative de 3.5%.

Marseille

Avec un prix moyen du mètre carré fixé à 3 320 euros, le marché immobilier de Marseille représente également une excellente opportunité. Que ce soit pour une grande villa ou un appartement en centre-ville, pour une résidence principale ou un investissement locatif, Marseille convient à tout type d’investisseurs avec un rendement locatif de 2.24% cette année.

Bordeaux

Bordeaux, cinquième ville de cette liste, est l’une des métropoles les plus dynamiques et reconnues de France.

Chaque année, de nombreuses personnes choisissent de s’y installer, ce qui en fait également une destination attrayante pour un investissement locatif.

Les possibilités de rentabilité d’un tel investissement dans la ville sont de 1.06%, avec un prix du mètre carré pour la location variant entre 4 000 et 6 000 euros. Vous pouvez confier la gestion de votre bien à des agences immobilières locales.

Pour acheter un bien dans cette région, prévoyez un budget de 5 000 à 6 000 euros le mètre carré, selon le quartier.

Montpellier

Montpellier attire également un grand nombre d’investisseurs, étant l’une des villes françaises connaissant la plus forte croissance ces dernières années.

Avec des prix allant de 3 200 à 5 000 euros le mètre carré, vous pouvez devenir propriétaire à Montpellier. Le quartier de Port Marianne est particulièrement attractif avec un prix moyen de 4 500 euros le mètre carré pour une maison.

Montpellier est idéale pour une résidence principale ou secondaire, ainsi que pour un investissement locatif, avec un rendement brut de 5.70%.

Lyon

Considérée comme la troisième plus grande ville de France, Lyon attire chaque année salariés, étudiants et familles, avec une population actuelle d’environ 520 000 personnes.

Appréciée pour son ambiance conviviale et sa proximité avec Paris, à moins de deux heures, Lyon offre un marché immobilier attractif avec un prix du mètre carré à 5 300 euros.

Lyon est parfaite pour un achat immobilier simple ou pour un investissement locatif, avec un taux de rentabilité de 3.46% et éligible à divers dispositifs de défiscalisation pouvant vous faire économiser jusqu’à 30 000 euros.

Nice

Avec un prix moyen du mètre carré à 4 500 euros, Nice représente aussi un marché intéressant pour un investissement immobilier. Nous recommandons particulièrement un investissement locatif, avec un rendement de 1.56%.

Nice, ville du sud-est de la France, compte environ 350 000 habitants et est la sixième plus grande agglomération française, très prisée par les étudiants et les salariés en quête d’opportunités.

Lille

Enfin, Lille, l’une des plus grandes villes de France avec 240 000 habitants, combine expansion économique, charme et culture. Sa proximité avec la Belgique et Paris la rend particulièrement attrayante.

Lille est aussi un haut lieu du numérique en France, ce qui attire de nombreuses familles et investisseurs.

Actuellement, le prix du mètre carré à Lille est d’environ 3 800 euros, mais le marché immobilier y reste tendu.

Si vous envisagez d’investir à Lille cette année, les quartiers du Vieux-Lille, du centre-ville ou de Bois Blancs sont très demandés, parfaits pour un investissement locatif ou pour devenir propriétaire.