Le Plessis-Robinson est situé à environ 10 kilomètres au sud-ouest de Paris. C’est une localité qui attire de nombreux investisseurs immobiliers, notamment en raison de ses bâtiments emblématiques.

Un des aspects séduisants de cette commune est la grande quantité d’espaces verts qui couvrent un tiers de son territoire. Un atout majeur pour Le Plessis-Robinson est la possibilité de bénéficier de réductions fiscales sur les investissements immobiliers grâce à la loi Pinel.

Pour découvrir plus en détail l’immobilier au Plessis-Robinson, nous vous invitons à continuer la lecture de cet article.

Investissement locatif au Plessis-Robinson

Les monuments historiques du Plessis-Robinson contribuent à son attrait. Parmi les plus notables, on trouve l’Église Saint Jean Baptiste, le château de Colbert et la demeure Sertillanges qui possède un splendide jardin datant du XVIIIème siècle.

La tour Robinson, érigée au XIXème siècle, et la présence d’espaces verts tels que le bois de la Solitude, les jardins de Robinson, le parc Henri Sellier, et le bois de la Garenne, encouragent de nombreux locataires à s’installer dans la ville.

Un autre point fort pour la location d’un appartement ou d’une maison au Plessis-Robinson est sa proximité avec Paris, facilement accessible via la ligne 13 du métro et le tramway T6.

Les lignes de bus 59 et 394 facilitent également le déplacement des 29 100 résidents de la ville vers le centre de la France. D’ici fin 2023, ces options de transport seront renforcées par le tramway T10 qui reliera Plessis-Robinson à Antony et Clamart.

Bénéfices de la loi Pinel au Plessis-Robinson

Les investissements dans le neuf destinés à la location bénéficient d’avantages fiscaux puisque Le Plessis-Robinson se situe dans une zone A bis. Cette classification indique un déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché immobilier.

En effet, la demande de biens immobiliers dépasse largement l’offre, tant pour les résidences principales que pour les locations, créant ainsi une tension sur le marché. C’est la raison pour laquelle la ville profite des avantages de la loi Pinel.

Cependant, certaines conditions doivent être remplies pour bénéficier de cette défiscalisation. Depuis le 1er janvier 2021, l’investissement dans une maison individuelle n’est plus éligible au dispositif Pinel.

  • Les biens immobiliers doivent être neufs ou en état futur d’achèvement. Les appartements en construction peuvent également être éligibles, tout comme les travaux de réhabilitation ou de rénovation sur des biens anciens.
  • Les locataires doivent présenter des revenus fiscaux modérés et ne pas dépasser certains plafonds, déterminés en fonction de la zone géographique du logement.
  • Le dispositif Pinel impose aussi un respect d’un barème de loyers, qui varie selon la situation géographique et la taille du foyer du locataire. Les détails sont disponibles dans le code général des impôts, avec un plafond de 17,43 euros par mètre carré pour un bail signé en 2020.
  • Le bâtiment doit également respecter la réglementation thermique 2012, qui vise à réduire la consommation d’énergie finale.

Concernant la réduction d’impôt, un bail de 6 ans offre une exonération de 12% du prix d’achat du bien immobilier. Pour un bail de 9 ans, l’avantage monte à 18%, et il peut atteindre 21% pour une durée de 12 ans.

Le marché de l’immobilier neuf au Plessis-Robinson

En 2017, une étude de l’Insee a révélé que la ville du Plessis-Robinson comptait 13 684 logements, dont 53 % sont des résidences principales en location. La commune va également bénéficier de plusieurs programmes immobiliers cette année.

Effectivement, de nouveaux appartements seront construits à seulement 6 km de Paris par le biais du programme « Le Prélude ». Ces logements disposeront d’au moins 2 pièces et pourront aller jusqu’à 5 pièces, avec possibilité d’avoir une loggia, une terrasse ou un jardin privatif.

Un appartement de 34,4 m2 avec 2 pièces est proposé à un prix de 7 500 euros le mètre carré. Celui de 45,6 m2 coûte 6 645 euros le mètre carré. Les appartements de 3 pièces, d’une surface de 60,9 à 71 m2, sont vendus environ 6 300 euros le mètre carré.

Les appartements de 4 pièces, d’une superficie de 82 à 90,92 m2, sont proposés à environ 6 200 euros le mètre carré. Quant aux appartements de 5 pièces, d’une surface de 99 à 127 m2, leur prix varie de 6 270 à 6 891 euros. La construction de ces biens devrait être achevée au 4ème trimestre de cette année.

La construction de la résidence d’exception appelée « Agapanthe » est également un projet immobilier neuf au Plessis-Robinson. Située à 800m de la station Pavé Blanc dans le quartier Novéos, cette résidence propose des appartements de luxe de 2 à 5 pièces. Non seulement ces duplex sont de haut standing, mais ils offrent également la possibilité d’être personnalisés.

La fin des travaux est prévue pour le troisième trimestre de 2024. Le prix d’un appartement varie autour de 236 000 euros, en fonction du nombre de chambres et de la surface habitable.

Parallèlement, le projet « Le Pallazio » prévoit de construire sur la rue Edmond About un immeuble à 600m de la gare RER B Robinson.

Ce nouvel immeuble offrira des studios et des logements de standing avec 5 pièces, ainsi que plusieurs surfaces pouvant être transformées en locaux commerciaux. Les prestations sont particulièrement haut de gamme.

En effet, l’immeuble sera équipé d’un système connecté et un architecte d’intérieur a été spécialement consulté pour la décoration du hall. Le prix au mètre carré d’un appartement de 44m2 avec 2 pièces est d’environ 7 625 euros. Ceux avec 3 pièces de 71 à 74m2 coûtent environ 6 950 euros.

Tandis que les appartements avec 4 pièces de 86 à 88m2 sont proposés à 6 500 euros le mètre carré, démontrant ainsi un prix dégressif à mesure que la surface habitable augmente, ce qui constitue un atout pour attirer les clients dans cette région.

Pour résumer, le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans la ville du Plessis-Robinson est de 5 370 euros. Pour une maison individuelle, ce montant est légèrement plus élevé, se situant autour de 6 424 euros.