Lyon est une ville attrayante pour ceux en quête d’opportunités professionnelles, offrant de nombreuses infrastructures immobilières et un coût de vie raisonnable. De plus, le transport est facilité par la proximité de l’aéroport Saint-Exupéry, permettant de rejoindre facilement d’autres grandes villes nationales et internationales. Cet article vous présentera le marché immobilier de Lyon ainsi que les informations pertinentes à connaître si vous envisagez de vous y installer.

Un lieu privilégié pour investir dans l’immobilier

Considérée comme la troisième plus grande ville de France, après Paris et Marseille, Lyon demeure un marché immobilier attractif malgré une récente augmentation des prix. Dans 8 de ses 9 arrondissements, les prix ont grimpé de 4 à 8 % depuis novembre 2019.

Lyon se trouve ainsi parmi les villes où le coût de l’immobilier est le plus élevé. Néanmoins, le volume de transactions immobilières continue de croître, aussi bien dans le centre que dans les zones périphériques, notamment à l’Est et à l’Ouest de la ville.

L’augmentation des prix s’explique par une demande croissante face à une offre qui diminue, engendrant une hausse continue des tarifs. La popularité de Lyon s’explique par son dynamisme culturel, ses opportunités d’emploi et sa situation géographique avantageuse.

Concernant le segment du neuf, le prix moyen à Lyon atteint 4 852 euros le m2 pour un appartement et 5 104 euros pour une maison. En centre-ville, les prix varient entre 3 599 euros et 6 316 euros le m2, mais fluctuent selon les arrondissements.

Attraits de la ville de Lyon

Lyon offre à ses résidents et visiteurs la chance de découvrir de nombreux sites historiques. Vous pourrez explorer les vestiges du théâtre gallo-romain, vous promener dans les ruelles médiévales du Vieux Lyon ou encore visiter le parc de la Tête d’Or, le Musée des Beaux Arts, et la basilique Notre-Dame de Fourvière, entre autres.

Les amateurs de gastronomie trouveront leur bonheur aux Halles Paul Bocuse, célèbres pour leurs spécialités lyonnaises.

La ville se distingue également par plusieurs projets de réhabilitation ambitieux tels que les quartiers de Perrache-Confluence, Gerland ou Vaise.

Les types de biens locatifs les plus recherchés à Lyon

Chaque année, le taux de location à Lyon s’élève à 55 %. La demande est particulièrement forte pour les logements meublés, qui sont abondants et faciles à trouver. Ces logements, souvent de petite taille, sont très prisés par les étudiants et les jeunes professionnels, avec des contrats généralement de courte durée.

Les petites surfaces, notamment les studios ou les appartements de type T1, sont les plus demandés, avec un taux de location de 41 % en 2018. On compte environ 155 000 étudiants arrivants chaque année.

Quartiers recommandés pour un investissement immobilier rentable à Lyon

Lyon se compose de 9 arrondissements, chacun ayant ses propres caractéristiques et ambiances.

  • 1er et 2e arrondissements – Très prisés par les familles et les couples sans enfants pour leurs nombreuses commodités : transport, loisirs, commerces. Idéals pour la location saisonnière ou la revente à plus-value.

  • 3e, 4e et 8e arrondissements – Pour une ambiance de village et une vie de quartier animée, optez pour Montchat, la Croix-Rousse ou Monplaisir, qui offrent de bons rendements sur les appartements neufs.

  • 5e et 6e arrondissements – Investissez dans des quartiers comme Le Vieux Lyon ou le très chic Brotteaux pour un placement sûr.

  • 7e arrondissement – Caractérisé par la présence de l’université Lyon 2, cet arrondissement attire principalement des étudiants, mais aussi des familles grâce à ses infrastructures complètes.

Prix moyen de l’immobilier à Lyon

À Lyon, le prix de location dépend de la surface et de la localisation du bien. Les chambres d’environ 14 m2 coûtent approximativement 438 euros, tandis que pour un petit appartement de 24 m2, il faut compter environ 533 euros.

Les appartements T1 de 32m2 se louent à 592 euros, les T2 de 45 m2 à 748 euros, et les T3 de 66 m2 à 946 euros. Pour une maison de grande surface, le prix moyen est d’environ 1 191 euros charges comprises.

Le 4e arrondissement connaît une hausse significative de 16,9 %, avec un prix moyen du m2 autour de 5 535 euros. Le 5e arrondissement suit avec une augmentation de plus de 13,4 % et un prix au m2 de 4 569 euros.

Les 1er, 2e et 8e arrondissements enregistrent une progression plus modérée des prix, tandis que les 3e, 7e et 6e arrondissements voient leurs prix augmenter de 6,5 à 9,4 %.

Conseils pour trouver un logement à Lyon

Acquérir un logement à Lyon nécessite un budget conséquent, surtout avec la rapide augmentation des prix. Il est crucial de saisir toute opportunité immobilière qui se présente.

Pour optimiser vos recherches, prenez en compte vos critères essentiels et secondaires, familiarisez-vous avec les différents arrondissements et quartiers, et déterminez des critères de choix tels que la surface ou la localisation.

Le moyen le plus efficace de trouver le bon bien est de collaborer avec des agences immobilières locales, qui connaissent bien le marché. Vous pouvez aussi consulter des sites immobiliers réputés pour leurs annonces à jour. Si possible, visitez les agences sur place et sollicitez l’avis d’un expert immobilier, ou demandez conseil à des connaissances résidant dans la ville.