De nos jours, il est devenu relativement aisé d’obtenir un crédit immobilier en France, notamment grâce à une politique monétaire favorable qui incite les Français à investir dans des actifs stables.

La pandémie de COVID-19 a également renforcé le besoin des ménages français pour un lieu de vie plus agréable et confortable, stimulant ainsi le marché immobilier.

Cependant, il est crucial de choisir judicieusement les villes où investir pour assurer la rentabilité de l’investissement. Cet article explore les villes françaises offrant un potentiel immobilier élevé pour l’année 2022.

Lyon

Lyon, avec ses environ 540 000 habitants, figure parmi les meilleures destinations pour l’investissement immobilier en 2022.

Les opportunités d’investissement y sont sécurisées, minimisant ainsi les risques et garantissant une bonne rentabilité. La stabilité de l’emploi contribue à une économie robuste, malgré une croissance démographique soutenue.

Géographiquement, Lyon est l’une des villes les plus proches de Paris, accessible en seulement 2 heures via le TGV.

Sa proximité avec les Alpes la rend également attrayante pour le tourisme, ce qui séduit les investisseurs immobiliers. Lyon est bien connectée à de nombreuses villes grâce à son aéroport international.

Toutefois, ce dynamisme se reflète dans les prix de l’immobilier. Par exemple, le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf est d’environ 5 300 euros.

Cela dit, l’immobilier ancien est généralement moins cher de 8% par rapport au neuf, incitant ainsi les investisseurs à préférer l’achat et la rénovation d’anciens biens pour une meilleure rentabilité.

De plus, le dispositif de la loi Pinel augmente encore les profits, bien que le marché puisse être influencé par les acquisitions en bloc par les investisseurs institutionnels, réduisant les chances pour les particuliers de pénétrer le marché.

Toulon

Située sur le littoral méditerranéen, Toulon, avec ses 190 000 habitants, est une excellente ville pour l’investissement immobilier, notamment grâce à son secteur touristique qui représente 4% de l’emploi local, soit 6 400 postes.

Toulon est le deuxième port français en termes d’accueil de bateaux de croisière et compte 33 compagnies. Environ 25 000 habitants travaillent en relation avec le port militaire.

Le TGV permet de rejoindre Paris en 3h40, et la ville est bien reliée à d’autres grandes villes françaises et européennes grâce à l’aéroport international Toulon-Hyères.

Le port est un atout majeur pour la ville, offrant des liaisons vers la Corse ou la Turquie, par exemple. Toulon propose même des bateaux-bus. Ces atouts maritimes sont valorisés dans le secteur immobilier pour attirer les investisseurs.

Concernant les prix, ils varient de 1 500 à 3 400 euros le mètre carré, pouvant atteindre 4 500 euros dans des zones de forte croissance économique comme Cap Brun ou Mourillon.

Nantes

Nantes est désormais à seulement 2h30 de Paris en TGV grâce à la LGV mise en place en 2017. De plus, d’autres projets d’urbanisme sont prévus pour connecter la ville à d’autres destinations comme Rennes ou d’autres grandes villes bretonnes.

L’un des principaux atouts de l’immobilier à Nantes est sa proximité avec l’océan, à seulement 45 minutes. La ville possède également un aéroport qui la relie à de grandes villes françaises et européennes.

La population de Nantes a augmenté de 6% par an depuis 2012 et devrait accueillir 100 000 habitants supplémentaires d’ici 2030, ce qui a poussé les autorités locales à créer plus de 18 000 emplois ces cinq dernières années.

Le prix du foncier a également augmenté, soutenu par une économie forte. Le prix moyen du mètre carré pour un bien neuf est de 4 560 euros, tandis qu’un bien ancien coûte environ 3 700 euros.

La loi Pinel offre une rentabilité d’environ 3,2% car Nantes est dans la zone B1, bénéficiant ainsi de cet avantage fiscal.

Alfortville

Alfortville, située à seulement 3 km au sud de Paris, est une zone dynamique, bien desservie par plusieurs réseaux routiers et lignes ferroviaires. La gare de Lyon peut être atteinte en seulement 10 minutes grâce aux deux gares locales.

La ville compte 45 000 habitants avec un âge moyen de 35 ans et une activité principale concentrée dans le secteur secondaire.

De nombreuses entreprises se sont installées dans la ville au cours des dix dernières années, revitalisant rapidement l’économie et le secteur immobilier, notamment avec le parc d’activité Val de Seine.

La proximité avec Paris influe significativement sur les prix immobiliers, qui sont élevés comparés à d’autres grandes villes françaises. Ainsi, le prix du mètre carré à Alfortville est compris entre 3 116 et 8 297 euros pour les biens neufs.

L’investissement locatif est particulièrement rentable en raison de la jeunesse de la population, avec un prix moyen du mètre carré des appartements d’environ 5 533 euros.

Toulouse

La population de Toulouse pourrait atteindre 500 000 habitants d’ici 2025, ce qui en ferait la troisième mégalopole de France.

Environ 25 000 habitants supplémentaires ont été enregistrés dans la ville en seulement 5 ans, nécessitant la création de 20 000 emplois pour maintenir l’équilibre économique.

Les avancées technologiques, notamment dans l’aéronautique, attirent de plus en plus d’investisseurs immobiliers. De plus, un projet de LGV, qui devrait être achevé en 2025, reliera Toulouse à Paris en seulement 3h30, renforçant l’attractivité immobilière de la ville.

Le marché immobilier toulousain est dynamique, avec des prix en hausse pour s’aligner sur ceux d’autres grandes villes. Le prix moyen du mètre carré pour un bien neuf est de 4 200 euros, tandis que celui d’un bien ancien est d’environ 3 560 euros.

Enfin, située dans la zone B1 pour la loi Pinel, Toulouse bénéficie des avantages de ce dispositif, avec une rentabilité estimée à 3,5%.